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Projekt Leo 12: Provisionsfrei! Gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln, elektr. Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!

Ad Number: 646902

Price: € 376,904.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 2333 Leopoldsdorf
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Object Description

Object Number: 610

Projekt Leo 12: Provisionsfrei! Gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln, elektr. Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: WWW.ZIAG144.AT [http://www.ziag144.at] und WWW.LEO12.AT [http://www.leo12.at]     In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.  Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG: * gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln  * Vollwärmeschutzfassade * 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco * Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores * wartungsfreie Fernwärme * Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett * hochwertige Sanitäreinrichtungen  * großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   * Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage * Highspeed Glasfaser Internet * Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt  * Supermarkt (Merkur 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar  * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.  * Reitsportzentrum im Schlosspark (700m) * Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!  Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!  BETRIEBSKOSTEN: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. BAUBEGINN: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.   GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0676 420 78 46  ZUR VERFÜGUNG.   WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!     2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: WWW.ZIAG144.AT [http://www.ziag144.at] und WWW.LEO12.AT [http://www.leo12.at]     In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-ZIMMER WOHNUNG mit 82 M2 WOHNFLÄCHE inkl. 6 M2 LOGGIA. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG: * gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln  * Vollwärmeschutzfassade * hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung  * Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores * wartungsfreie Fernwärme * Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett * hochwertige Sanitäreinrichtungen  * großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   * Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage * Highspeed Glasfaser Internet * Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.  Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt  * Supermarkt (Merkur 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar  * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.  * Reitsportzentrum im Schlosspark (700m) * Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung KAUFPREIS: Der VERKAUFSPREIS beläuft sich auf EURO 376.904,00 Diese Wohnung kann auch als VORSORGE- / ANLAGEWOHNUNG mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:  ANLEGERPREIS: EURO 342.982,00 (zzgl. 20% Ust).   Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!  Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!  BETRIEBSKOSTEN: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der KLASSE B entspricht. BAUBEGINN: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Ende 2021 geplant.     GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0676 420 78 46  ZUR VERFÜGUNG.   WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!     INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Leopoldsdorf, Austria
Living area in m²: 75.24
Room(s): 3

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2333 Leopoldsdorf

Contact Information

Name: Sebastian Scheuermann
Telephone: +43 676 420 78 46
Mobile: +43 676 420 78 46
Website/URL: http://www.ringsmuth-immobilien.at
Email: sebastian.scheuermann@ringsmuth.at
Address: Hackhofergasse 1,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: Provisionsfrei für Käufer
Sebastian Scheuermann

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