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Große Projekt-Präsentation am 06.10.2021 bei Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!

Ad Number: 776941

Price: € 189,796.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 2333 Leopoldsdorf
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Object Description

Object Number: 885

Große Projekt-Präsentation am 06.10.2021 bei Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!

Wir laden Sie herzlich zu unserer großen Projekt-Präsentation am 06.10.2021 von 16:00 bis 19:00 Uhr  bei Ziag 144 mit Imbiss auf der Baustelle ein.    Ort: 2333 Leopoldsdorf Straße: Ziag 144   2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: WWW.ZIAG144.AT [http://www.ziag144.at] und WWW.LEO12.AT [http://www.leo12.at]     In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und 32 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG: * Vollwärmeschutzfassade * 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco * Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores * wartungsfreie Fernwärme * Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett * hochwertige Sanitäreinrichtungen  * großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   * Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage * Highspeed Glasfaser Internet * Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar * Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt * Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. * Reitsportzentrum im Schlosspark * Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!  Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!  BETRIEBSKOSTEN: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. BAUBEGINN: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant.   GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0676 420 78 46  ZUR VERFÜGUNG.   WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Wir laden Sie herzlich zu unserer großen Projekt-Präsentation am 06.10.2021 von 16:00 bis 19:00 Uhr  bei Ziag 144 mit Imbiss auf der Baustelle ein.    Ort: 2333 Leopoldsdorf Straße: Ziag 144   2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: WWW.ZIAG144.AT [http://www.ziag144.at] und WWW.LEO12.AT [http://www.leo12.at]     WOHNUNG TOP 13 DIESE EXKLUSIVE 1-ZIMMER WOHNUNG MIT INSGESAMT 43,03 M2 NUTZFLÄCHE UND CA. 4,87 M2 BALKON ERFÜLLT ALLE TRÄUME. KURZINFO AUSFÜHRUNG UND AUSSTATTUNG: * Vollwärmeschutzfassade * 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco * Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores * wartungsfreie Fernwärme * Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett * hochwertige Sanitäreinrichtungen  * großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   * Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage * Highspeed Glasfaser Internet * Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  KURZINFO LAGE: * Bushaltestelle gleich gegenüber * mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien * in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien * Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar * Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt * Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar * Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar * abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen * Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. * Reitsportzentrum im Schlosspark * Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung DER VERKAUF DER WOHNUNGEN ERFOLGT PROVISIONSFREI! DER FERTIGSTELLUNGSTERMIN IST MIT VORAUSSICHTLICH MIT SOMMER 2022 GEPLANT. DIE WOHNUNGEN WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:  * Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz 14 Min)  * Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in 15 Minuten erreichbar * Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar KAUFPREIS: DER VERKAUFSPREIS BETRÄGT EURO 189.796,-- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 172.714,-- (zzgl. 20% Ust= 34.543,--).   Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--)  ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.   GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0676 420 78 46  ZUR VERFÜGUNG.   WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at] WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/ DER ABGEBERIN, SO WIE DIE DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT, HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN!   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Leopoldsdorf, Austria
Living area in m²: 38.16
Room(s): 1

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2333 Leopoldsdorf

Contact Information

Name: Sebastian Scheuermann
Telephone: +43 676 420 78 46
Mobile: +43 676 420 78 46
Website/URL: http://www.ringsmuth-immobilien.at
Email: sebastian.scheuermann@ringsmuth.at
Address: Hackhofergasse 1,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: Provisionsfrei für Käufer
Sebastian Scheuermann

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