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Superförderung: Großzügige 2-Zimmer mit Gartenterrasse

Ad Number: 958818

Price: € 249,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 2340 Mödling
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Object Description

Object Number: 308334

Superförderung: Großzügige 2-Zimmer mit Gartenterrasse

Schöne 2-Zimmerwohnung mit Gartenterrasse Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, westseitig ausgerichtete Wohnung in Mödling mit einem rund 20 m² großen Garten inkl. einem Garagenstellplatz. Das Highlight der gut geschnittenen, ruhig gelegenen Wohnung ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Eine geräumige Diele führt zu den weiteren Räumen: Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, separates WC.   Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet viel Stauraum. Alle Wohnräume verfügen über Außenjalousien.  Die Wohnung liegt in Geh Nähe zum Mödlinger Bahnhof, nahe dem Freizeit-Areal am Mödlingbach. Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Gehdistanz ist perfekt!! Die attraktive 2-Zimmer Wohnung verfügt über viele Highlights: > großzügiger Wohn-Küchenbereich > Windgeschützte Terrasse mit Minigarten > Fußbodenheizung, Fernwärme      > Alarmanlage > modernes Kellerabteil mit ca. 4,5 m² > Garagenstellplatz > Aufzug > barrierefreier Zugang zur Wohnung Betriebskosten gesamt: Euro 180,69 BK Wohnung: 129,35 + 10% Ust Verwaltungskosten: 24,43 + 10% Ust Verwaltungskosten Garage: 10,26 + 20% Ust Instandhaltung: Euro 57,51 NÖ Wohnbauförderung: offen sind ca. 31.514,- Euro monatliche Tilgung gesamt:             €  299,23 davon Zuschüsse vom Land NÖ: -  €  187,01 De Facto Tilgung monatlich:            €  112,22 Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Top-Lage und Infrastruktur Nahversorger, Supermarkt, Apotheke, in nächster Nähe. 5 min. zu Fuß zum Bahnhof Mödling mit bester S-Bahnverbindung nach Wien 5 Fahrminuten zur Auffahrt A1 Südautobahn Naherholungsgebiete vor der Tür: Park entlang des Mödingbachs mit Lauf- und Radwegen, Spielplätzen, Wienerwald-Areal.   COVID-19-SCHUTZMASSNAHMENVERORDNUNG:    DIE GESUNDHEIT UNSERER KUNDEN UND NATÜRLICH AUCH UNSERER MITARBEITER HAT FÜR UNS OBERSTE PRIORITÄT! DESHALB GILT FÜR KUNDENTERMINE IN DEN BÜROS ODER BEI IMMOBILIENBESICHTIGUNGEN DIE 3G-REGEL:   Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie FIEBER HABEN oder sich KRANK FÜHLEN, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! * Das Tragen einer FFP2-MASKE ist VON DER BUNDESREGIERUNG EMPFOHLEN! * 2M SICHERHEITSABSTAND für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei BESICHTIGUNGSTERMINEN! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!   Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021) INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <6.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Mödling, Austria
Living area in m²: 57.51
Room(s): 2

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34.7
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.87
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2340 Mödling

Contact Information

Name: Dagmar Simon
Telephone: -
Mobile: +43 664 911 60 90
Website/URL: www.friends-immobilien.at
Email: anfrage@friends-immobilien.at
Address: Vöslauer Straße 2,
2500, Baden bei Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dagmar Simon

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