Traumhafte Gartenwohnung in Hofruhelage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf
Ad Number: 1211324
Price: € 1,484.99
Object Description
Object Number:
2708
Traumhafte Gartenwohnung in Hofruhelage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf
Zur Vermietung gelangt ab 01.12.2021 diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 145m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können um nur € 60 angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum und Flur
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großer Garten
• Terrasse
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung
• großer, sonniger Garten mit Terrasse
• tolle Raumaufteilung
• sehr ruhig
• absolut modern und schick
• schöner Echtholz-Parkettboden
• elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten
• Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche
• Gäste-WC
• schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
• an allen Fenstern elektrische Außenjalousien
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit Licht und Strom!
• sehr gute Infrastruktur
• zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
• Garagenplatz direkt im Haus (á € 60 bto pro Monat)
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 110 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1113,25 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 236,74 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 135 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1484,99 | |
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| Heizwärmebedarf: | 37.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
Object Data
Maria Enzersdorf, Austria
Living area in m²: 83.07
Room(s): 3
Features
Terrace
Garden
Basement
Elevator
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 37.5
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.69
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: A+
Location of object: 2344 Maria Enzersdorf