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Traumhafte Gartenwohnung in Hofruhelage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf

Ad Number: 1211324

Price: € 1,484.99

sonniger Garten; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Zimmer 1; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Zimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
top-moderne Designerküche, Miele Geräte, Schränke; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
top ausgestattete Küche; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Blick zur Küche; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschb; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
image16; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
image0; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
image3; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschb; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Blick (1); 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Blick (2); 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf
Abstellraum mit WM-Anschluss; 3 Room(s) Apartment for Rent in 2344 Maria Enzersdorf

Object Description

Object Number: 2708

Traumhafte Gartenwohnung in Hofruhelage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf

Zur Vermietung gelangt ab 01.12.2021 diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 145m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können um nur € 60 angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum und Flur • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • großer Garten • Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung • großer, sonniger Garten mit Terrasse • tolle Raumaufteilung • sehr ruhig • absolut modern und schick • schöner Echtholz-Parkettboden • elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten • Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche • Gäste-WC • schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC • an allen Fenstern elektrische Außenjalousien • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • Kellerabteil mit Licht und Strom! • sehr gute Infrastruktur • zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten • Garagenplatz direkt im Haus (á € 60 bto pro Monat) WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 110 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1113,25 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 236,74 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 135
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1484,99
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Object Data

Maria Enzersdorf, Austria
Living area in m²: 83.07
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.69
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2344 Maria Enzersdorf

Contact Information

Name: Robert Fried
Telephone: -
Mobile: -
Website/URL: www.hubner-immobilien.com
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
Address: Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 2.00 MM
Deposit: € 4,500.00
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