## GROSSZÜGIGE DREIZIMMERWOHNUNG ## ZENTRAL BEGEHBAR ## GRÜNBLICK ## SÜDSTADT
GROSSARTIGE DREIZIMMERWOHNUG
IN SCHÖNER GRÜNLAGE
REISENBAUER-RING
SÜDSTADT
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Diese gut aufgeteilte, ca. 72m² große Wohnung befindet sich
im Hochparterre eines gepflegten Neubaues aus 1999
in geschützter grüner Lage.
Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Vorraum,
der alle Räume der Wohnung erschließt.
Das große Wohnzimmer verfügt über einen frazösischen Balkon.
Sowohl das Wohnzimmer als auch beide Schlafzimmer öffnen sich ins Grüne!
Die separate Küche ist überkomplett mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Bad hat Wanne, Waschbecken und WaMa Anschluss.
DAs WC ist separat.
Im Abstellraum verfügt über einige praktische Regale.
Die Fußböden sind Laminatböden und keramische Fliesen.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer modernen Gasetagenheizung.
Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil gehört auch zu diesem charmanten Objekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- AR
- WC
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit kompletter Einbauküche
- Schlafzimmer
MIETE
Gesamtmiete: RD. € 900 inkl BK und USt
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM+20% USt
EIN BONITÄTSNACHWEIS IST UNERLÄSSLICH!
(3 Gehaltsbestätigungen, oder Bürgschaft)
LAGE UND UMGEBUNG
Südstadt - Reisenbauer Ring
Die Wohnung ist WENIGE GEHMINUTEN VON DER BADNERBAHN ENTFERNT
und hat auch DIREKTE BUSANBINDUNG.
Einkaufszentren, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto Mödling,
die Südautobahn A1 und auch die Wiener Außenringautobahn.
DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU CLAUDIA RESCH unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter RESCH@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.
WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10
WICHTIGE INFORMATIONEN
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.250m
KINDER & SCHULEN
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.750m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap