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ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! BEL Air Garden Suites! WOHNTRAUM!! 4 Zimmer + zwei Balkone!! TOPPROJEKT in der Achau – Absolute Grünlage

Ad Number: 1144159

Price: € 543,300.10

Visualisierung; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2481 Achau
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Object Description

Object Number: 571593

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! BEL Air Garden Suites! WOHNTRAUM!! 4 Zimmer + zwei Balkone!! TOPPROJEKT in der Achau – Absolute Grünlage

 BEL AIR PREMIUM GARDEN SUITES Trauen Sie ruhig Ihren AUGEN! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW EFFEKT lässt Sie nicht mehr los.!   In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte EIGENTUMSWOHNUNGEN mit 56 M² BIS 136 M² WOHNNUTZFLÄCHE, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. SONNE, FREIFLÄCHEN. AUSSICHT.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern – Raumhöhe von 2,70 m².  Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.  Die FERTIGSTELLUNG ist 2022 geplant.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU – 2022 BEZIEHBAR! -) EINZIGARTIGES DESIGN -) RAUMHÖHEN VON 2,70 M² - RARITÄT -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE EIN EXTREM GUT DURCHDACHTES RAUMKONZEPT -) LUFTWASSERWÄRMEPUMPE MIT DECKENHEIZUNG UND DECKUNGKÜHLUNG FÜR DEN SOMMER -) ABSOLUTE GRÜNLAGE - JEDOCH INNERHALB 15 MINUTEN IN WIEN -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE WOHNUNG TOP B.07 Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 102 M² WOHNFLÄCHE, zwei CA. 36 M² GROSSEN BALKONEN befindet sich im 2. LIFTSTOCK und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN.       Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM * BAD 1 mit Badewanne und Handwaschbecken * BAD 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken * WOHNZIMMER MIT BALKONZUGANG * KOCHNISCHE * SCHLAFZIMMER 1 MIT BALKONZUGANG * SCHLAFZIMMER 2  * SCHLAFZIMMER 3  * SEPARATE TOILETTE * ABSTELLRAUM   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 543.300,-- €. DER VERKAUF ERFOLGT MIT 3% KÄUFERPROVISION ZZGL. 20% UST.   VERKEHRSANBINDUNG/INFRASTRUKTUR: 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,  9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der RUHE UND ERHOLUNG. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die MALERISCHE UMGEBUNG, EIN GUTES GLAS WEIN IM GARTEN MIT BLICK ZUM KROTENBACH. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche HEURIGENBETRIEBE laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben SPITZENWEINEN auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte INFRASTRUKTUR.  Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb  von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m KINDER & SCHULEN Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Achau, Austria
Available voraussichtlich 2022
Living area in m²: 101.99
Room(s): 4

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2481 Achau

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Rene Felix

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