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helle 2 Zimmer -Wohnung, Küche, Schrankraum, südseitiger Balkon mitten im Zentrum

Ad Number: 1155042

Price: € 193,000.00

Wohn Essbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 2540 Bad Vöslau
Schlafzimmer; 2 Room(s) Apartment for Sale in 2540 Bad Vöslau
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Object Description

Object Number: 7460

helle 2 Zimmer -Wohnung, Küche, Schrankraum, südseitiger Balkon mitten im Zentrum

Diese westseitig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten  Wohnhausanlage, mitten im Zentrum von Bad Vöslau. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und eine Thermofassade angebracht.   Der Boden in der gesamten Wohnung  ist mit echtem Holzparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Innentüren sind aus Echtholz, die Fenster (neuwertig) mit Doppelverglasung aus Kunststoff und manuellen Außenrollläden aus Aluminium. Vom Vorraum aus erreichen Sie das Bad und das WC und gelangen auch in den Wohn- Essbereich.  Rechter Hand ist eine Kochnische, dahinter befindet sich die Speis. Vom Wohnzimmer gelangen Sie einerseits auf den westseitig gelegenen Balkon und in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen sehr großen begehbarem Schrank. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Backofen mit Ceranfeld sowie eine Dunstabzugshaube sind vorhanden. Es wäre auch möglich die Waschmaschine unterzubringen, aber nicht notwendig, da sich im Haus eine Waschküche samt Trockenraum befindet. Der Waschgang kostet ca. 65 Cent, das Trocknen mit dem Wäschetrockner ca. 95 Cent.   Raumaufteilung Vorraum 5,80 m² Wohnzimmer 28,0 m² Küche 6,60 m² Speis 2 m² Schlafzimmer 12,50 m² Schrankraum 8,10 Badezimmer 3,5 m² WC: 1,50 m² Balkon 4,26 m² Beheizt wird die Wohnung mit einer energiesparenden Infrarot-Deckenheizung. Vorteile von Infrarot-Flachheizungen * Als Vollheizung oder Zusatzheizung nutzbar * Gesunde Infrarot-Strahlungswärme * weniger Staubbelastung * Fast kein Wärmeverlust beim Lüften * punktuelles Beheizen möglich * Raumtemperatur regelbar mit optionalen Temperaturreglern * Keine Wärmeverluste wie z.b. druch Rohrsysteme * Wartungsfrei Das Warmwasser wird über den 150 l Warmwasserboiler mittels Strom erwärmt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet Die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens in der Höhe von € 67,57 monatlich läuft noch bis zum 28.2.2025!   Bad Vöslau (Copyright badvoeslau-tourismus.at)  Was wäre eine Kurstadt ohne Bad? Das Vöslauer Thermalbad ist bekannt für sein Retro-Flair, für sein Naturbecken und für seinen schattigen Park. Genießer kommen in Bad Vöslau voll auf ihre Kosten. Feine Gastronomie, gemütlichen Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche, fremdländische Lokale, Cafes sowie die "schnelle Küche" - da ist für jedne etwas dabei. Kultur im Schloss, Kurkonzerte, Museumsheuriger, Adventmarkt, Oldtimerfahrt, Stadtfest, Gartensommer, Bälle - eine Vielzahl an Veranstaltungen während des ganzen Jahres lassen keine Wünsche offen. Bad Vöslau ist in der glücklichen Lage große Waldgebiete zu besitzern. Diese sind Teil einer großen zusammenhängenden Waldfläche, die auf Grund ihrer Einzigartigkeit 2005 von der UNESCO zum Biospährenreservat Wienerwald erklärt wurde. Der WIENERWALD bedeckt die nördlichen Ausläufer der Ostalpen mit einer Länge von ca. 45 km und einer Breite bis zu 30 km und stellt eine riesiges Naherholungsgebiet für Tausende Naturliebhaber dar. Viele Kilometer markierter Wanderweg durchziehen auch im Stadtgebiet Bad Vöslau dieses grüne Juwel. Sonnenbeschienene Waldränder wechseln sich ab mit lichtdruchfluteten Kiefer- und Eichenbeständen, die wieder abgelöst werden von geheimnisvollen dunklen Buchenwäldern.   Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Bad Vöslau, Austria
Living area in m²: 68
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 68
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.66
HWB Energieklasse: C

Location of object: 2540 Bad Vöslau

Contact Information

Name: Petra Hasibar
Telephone: +43 676 700 55 67
Mobile: -
Website/URL: http://www.pegra.net
Email: petra.hasibar@pegra.net
Address: Palffygasse 33,
2500, Baden
Austria
Agency Fee: 6.948,00 € inkl. 20% USt.
Petra Hasibar

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