Neubau in Top-Lage - Modernes Wohnen im schönsten Teil St. Pöltens - Großer Garten - Nahe Sonnenpark
IHR ZUHAUSE – MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE IN ST. PÖLTEN
In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith - Platz und Sonnenpark - Park. Aufgeteilt auf 3 Stiegen befinden sich die Wohnungen mit einer Größe von 39 M2 BIS 84M2. FREIFLÄCHEN (Balkon, Terasse, Loggia oder Garten) sind ebenso inkludiert wie eine Küche. Moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Eichenparkettböden geben den Wohnungen das gewisse Extra.
Besonders überzeugend ist die HERAUSRAGENDE LAGE IM SCHÖNSTEN TEIL VON ST. PÖLTEN. Der Mühlbach und der Rilke- Spielplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Verweilen ein. Der begehrte Sonnenpark- Part der Vielfalt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (5 Gehminuten entfernt) ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.
Sollten Sie einen STELLPLATZ für Ihr Auto benötigen kann dieser entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Haus ANGEMIETET WERDEN.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den modernen Neubauwohnungen zu überzeugen.
_Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:_
-) NEUBAU
-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
-) TOLLE LAGE – 8 MIN. FUSSLÄUFIG ZUM SONNENPARK – PARK DER VIELFALT
-) FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA)
-) KÜCHE INKLUDIERT
-) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR
-) EINLAGERUNGSRÄUME
_Ausstattungsstandard:_
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* FUSSBODENHEIZUNG (FERNWÄRME)
* SONNENSCHUTZ MIT INNENJALOUSIEN
* EICHENPARKETT
* MODERNE FLIESEN
* WEISSE INNENTÜREN
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG
* KÜCHE
* LIFT
* KELLERABTEIL
* FAHRRADABSTELLRAUM
WOHNUNG STIEGE 2 TOP 4:
Die Wohnung mit CA. 84,26 M² WOHNFLÄCHE, CA. 16,04 M² LOGGIA UND CA. 82,99 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum (ca. 4.56 m²)
* Abstellraum (ca. 0,84 m²)
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (ca.7,22 m²)
* separates WC (ca. 2,11 m²)
* Wohnküche (ca. 26,96 m²)
* Schlafzimmer 1 (ca. 14,38 m²)
* Schlafzimmer 2 (ca. 12,49 m²)
* Schlafzimmer 3 (ca. 10,99 m²)
Von der Wohnküche und Schlafzimmer 3 aus haben Sie Zugang zu Loggia und Garten.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.
KOSTEN:
Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 1.133,87 EURO (inkl. BK und USt.).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 MONATSMIETEN
Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST.
Die Wohnung kann AB 01.0.2023 bezogen werden und wird auf die BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_
HOFER, BILLA, CHERRY
_-BANKEN:_
RAIFFEISENBANK REGION ST. PÖLTEN, SPARKASSE NÖ MITTE WEST AG
_-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_
BUSHALTESTELLE ST. PÖLTEN WURMBSTRASSE (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)
Energieausweis:
DER HEIZWÄRMEBEDARF BETRÄGT 27,63 KWH/M²A
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAJA ARSIC SEHR GERNE UNTER 0699 180 47 130 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m
KINDER & SCHULEN
Schule <225m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <625m
Universität <2.575m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m
SONSTIGE
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <775m
Polizei <1.100m
VERKEHR
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap