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[elementar wohnen] im Zentrum von Klosterneuburg

Ad Number: 1010771

Price: € 399,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 3400 Klosterneuburg
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Object Description

Object Number: 480421

[elementar wohnen] im Zentrum von Klosterneuburg

"JETZT BESICHTIGEN" Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene WOHNHAUSANLAGE "UMS ECK" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Raffiniert geschnittene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche und verwöhnen mit viel Komfort. Das Haus in der HÖLZLGASSE 48 wird mit höchster Energieeffizienz sowie größtem Augenmerk auf Ökologie und Nachhaltigkeit errichtet. In einer der 12 Wohnungen im Haus „Ums Eck“ zu wohnen bedeutet: -    inklusive Küche -    Optimale Raumnutzung -    Modernste Haustechnik INKL. LIFT RUF-TASTER IN DER WOHNUNG -    Fußbodenheizung in allen Räumen -    Hochwertige Echtholzparkettböden -    Feinsteinzeug in edlen Farben -    Energiesparende 3fach Verglasung INKL. AUSSEN RAFF-STORE MIT FERNBEDIENUNG -    Klimaanlagen im Dachgeschoss -    Garagenstellplätze mit PATENTIERTEM COMFORT PARKING -    Heizwärmebedarf HWB = 30,2 kWh/m²/a -    Niedrigenergiestandard B -    Und der für die Einräumung des auf 100 Jahre befristeten Baurechts an das Augustiner Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichtende Baurechtszins beträgt nur 1,03 € pro m² Nutzfläche und Monat.   _WOHNANLAGE_ Im Haus „Ums Eck“ stehen top ausgestattete Wohnungen zu attraktiven Preisen bereit: -    12 Wohneinheiten mit Balkon, Loggia und/oder Terrasse -    7 Tiefgaragenplätze -    Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum -    behindertengerechter Aufzug -    nur 30,2 kWh/m²/a an Heizwärmebedarf -    Niedrigenergiestandard Im Haus „Ums Eck“ in der Hölzlgasse 48 werden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet. Ob Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkett, Feinsteinzeug in edlen Farben oder energiesparende Verglasung – alles kommt aus Österreich!   _WOHNUNG UND AUSSTATTUNG_ WOHNUNG TOP 4 im 1. Obergeschoss der Wohnanlage "Ums Eck" bietet auf 82 m² Nutzfläche alles, was gutes Wohnen ausmacht. Der Eintritt erfolgt über einen zentralen 6 m² großen Vorraum mit Platz für eine ausreichend große Garderobe. Von hier aus sind alle weiteren Räume begehbar: Ein 3 m² großer Abstellraum, das 2 m² große WC mit Handwaschbecken, und gleich linker Hand der mit 38 m² überaus großzügige Raum für Wohnen/Kochen/Essen. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung, mit 14 m² bzw. 12 m², sowie das 8 m² große Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vom zentralen Gang aus erreichbar. Top 4 verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil von knapp 2 m². Die mit dem Baurechtsgeber ausgehandelte Grundstücksmiete (der Baurechtszins) beträgt beim Projekt „Ums Eck“ nur € 1,03 pro m² und Monat. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht maximale Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern. _RESÜMEE_ Baurechtswohnung in Klosterneuburg. Die kleine, feine und zentral gelegene Wohnhausanlage „Ums Eck“, bietet alles, was man zum guten und günstigen Wohnen braucht. Raffiniert geschnittene Wohnungen, hochwertige Ausstattung, viel Komfort und die ausschließliche Verwendung von österreichischen Produkten bereichern Ihr Leben und vermitteln Ihnen das Gefühl, immer wieder gerne nach Hause zu kommen! HERR CHRISTOPHER MARTON stehen Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 977 19 27 sowie per E-Mail office@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.     INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <3.575m Krankenhaus <425m KINDER & SCHULEN Schule <75m Kindergarten <175m Universität <4.125m Höhere Schule <7.150m NAHVERSORGUNG Supermarkt <425m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <4.625m SONSTIGE Bank <325m Geldautomat <325m Post <925m Polizei <900m VERKEHR Bus <25m Straßenbahn <5.375m U-Bahn <7.650m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Available 20.08.2021
Living area in m²: 82.25
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.76
HWB Energieklasse: B

Location of object: 3400 Klosterneuburg, Hölzlgasse 48

PDF Documents

Contact Information

Name: Christopher MARTON
Telephone: +43 (0)1 9971927
Mobile: +43 (0)660 1050658
Website/URL: www.spoerk-partner.at
Email: office@spoerk-partner.at
Address: Erzherzog-Karl-Strasse 25/1,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: Provisionsfrei!
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