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NEU ++WOHNEN WIE IM MÄRCHEN – ENTZÜCKENDE ERSTBEZUGS-ALTBAUWOHNUNG– Miete in 3400 Klosterneuburg ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++

Ad Number: 1154374

Price: € 1,659.48

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 3400 Klosterneuburg
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Object Description

Object Number: 17586

NEU ++WOHNEN WIE IM MÄRCHEN – ENTZÜCKENDE ERSTBEZUGS-ALTBAUWOHNUNG– Miete in 3400 Klosterneuburg ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++

NEU ++WOHNEN WIE IM MÄRCHEN – ENTZÜCKENDE ERSTBEZUGS-ALTBAUWOHNUNG– MIETE IN 3400 KLOSTERNEUBURG ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++ Zur sofortigen Vermietung gelangt diese wunderschöne rund 104 m2 große Altbau- ERSTBEZUGswohnung. Die äußerst großzügig geschnittene, perfekt designte und ausgestattete Wohnung befindet sich in einem komplett generalsanierten und modernisierten Wohn-Gebäudekomplex des Stiftes Klosterneuburg, dessen Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Die Liegenschaft liegt inmitten der Altstadt Klosterneuburg und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne, sowie zu umliegenden historische Gemäuer. Neben der fußläufig ausgezeichneten Infrastruktur des Klosterneuburger Stadtplatzes mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, betritt man bei Eintritt in das Stifts-Residenz Gebäude den  Innenhof und kommt augenblicklich an einem Ort der Ruhe an. Der hauseigene Innenhof und Garten bieten Liebhabern historischer Substanz den perfekten Ort zur Erholung und zum Seele baumeln lassen. Die Wohnung, im 1. Liftstock des historisch erhaltenen Ostflügels der Liegenschaft befindlich, verfügt über ein beeindruckendes, sehr gut erhaltenes Stiegenhaus, sowie eine weitere barrierefreie Zugangsmöglichkeit mittels Lift.   Historisches und stilvolles Ambiente auf rund 104 m2 bestehend aus: * 2 Zimmern * 1 Küchezeile (Wasser- Zu- und Ableitungen sowie sämtliche Anschlüsse vorgesehen) * 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchhalter inkl. Badezimmermöbel   BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Alle Räume haben eine direkte Belichtung durch wunderschöne traditionelle Holzkastenfenster * Die Wohnung wurde mit äußerstem Bedacht die historische Altbausubstanzerhaltend und mit hochwertigen Materialien saniert * Ausstattung im Badezimmer: handbekanteter italienischer Marmor (Naturstein Botticino poliert), Doppelwaschbecken in Naturstein Botticino (poliert), Designarmaturen und ein maßangefertigter Unterschrank aus Massiveiche * Beheizung: Zentralheizung der Fernwärmeversorgung des Stiftes Klosterneuburg mittels Radiatoren, im Badezimmer durch elektrische Fußbodenheizung und einen elektrisch beheizbaren Design-Handtuchhalter * dimmbare Designleuchten in der gesamten Wohnung (Occhio Leuchten) * Als Fliesenbelag wurden Kehlheimer Kalksteinplatten (handbekantet) verlegt * Die Versorgung der gesamten Anlage erfolgt über einen TV-Kabelanschluss oder über die hauseigene SAT-Anlage. Der Anschluss Kabelfernsehen (Leerverrohrung), sowie SAT-Anschlüsse sind im Wohnraum vorgesehen.   AUTOSTELLPLÄTZE KÖNNEN BEI BEDARF BEQUEM AM STIFTSGELÄNDE ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN! Mietverhältnis: 5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben) Verfügbarkeit: ab sofort   MIETKONDITIONEN: Miete:                      EUR 1.282,00 netto Betriebskosten:      EUR    226,62 netto _______________________________ GESAMTMIETE:     EUR 1.659,48 BRUTTO   Zusätzlich anfallende Kosten: Heizkosten (inkl. USt): ca. EUR 81,12 /Monat Warmwasser (inkl. USt): ca. EUR 40,04 / Monat   Kaution: 5 BMM Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER             Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Available 12.10.2021
Living area in m²: 104.2
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 90.04
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.58
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Katja Gerstl, BA MRICS
Telephone: -
Mobile: +43 680 133 04 30
Website/URL: http://www.tristar.at
Email: kg@tristar.at
Address: Schottenring 16,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Deposit: ---
Katja Gerstl, BA MRICS

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