Südseitige DG-Terrassenwohnung mit 5 Zimmern und Tiefgaragenstellplatz | Nahe Stadtplatz
Zwischen dem Kierlingbach und der Kierlinger Straße und nur 300 METER VOM KLOSTERNEUBURGER STADTPLATZ entfernt, steht eine 5 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG ab sofort zur Verfügung.
Ganz oben, viel Platz, SONNIGE TERRASSE MIT BLICK AUF DIE ZWEI TÜRME DER STIFTSKIRCHE, kurze Wege in das Stadtzentrum und ein GARAGENPLATZ im Haus, klingt doch nach einem Gesamtpaket, welches wenig Wünsche offenlässt.
Das Haus, welches laut Energieausweis dem Jahr 1995 zugeordnet werden kann, verfügt über einen straßenseitigen Garagenlift und gliedert sich T-förmig in zwei Stiegen.
Die Wohnung befindet sich auf Stiege 1 und ist über ein großzügiges Stiegenhaus im 2. Stock gelegen. (ohne Lift)
Als Maisonette ausgeführt erstreckt sich die Dachgeschoßwohnung über 2. Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
1. DG
* VORRAUM mit NEUER GEGENSPRECHANLAGE
* WOHNZIMMER mit SÜDSEITIGER TERRASSE
* IKEA KÜCHE mit Einbaugeräten, ESSBEREICH und HOFSEITIGE FENSTER
* BADEZIMMER mit DOPPELWASCHTISCH, WALK-INN DUSCHE, WANNE und Waschmaschinenanschluss
* WC mit HANDWASCHBECKEN
* ZWEI nordseitige SCHLAF/ARBEITSZIMMER
2. DG
* FLUR mit NISCHEN FÜR STAURAUM
* HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER MIT SCHRANKRAUM
* DUSCHBAD mit Handwaschbecken und WC
* durchgestecktes SCHLAFZIMMER MIT RAUMHÖHEN BIS ZU 3 METER
Bis vor kurzem noch bewohnt, jedoch in einem hervorragenden Zustand hinterlassen, steht einem direkten Einzug nichts im Wege oder man nutzt die Gelegenheit, um die Wohnung nach seinen Vorstellungen neu zu gestalten. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtplatz, kann man auf eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zurückgreifen und nur wenige Minuten entfernt befindet sich auch ein Penny Markt, SPAR sowie ein Hofer, um größere Einkäufe erledigen zu können. Freizeitaktivitäten sind durch das Strandbad Klosterneuburg, dem Happyland und den unzähligen Wander-/Radwegen auf die Kerblwiese gegeben.
Für die Allgemeinheit steht im Hof ein gepflegter Garten zur Verfügung und praktischer Weise befinden sich direkt im Haus zwei Arztpraxen für die ärztliche Versorgung.
Ein großzügiges Kellerabteil sowie der bereits angeführte Garagenstellplatz runden das Arrangement ab und nach Rücksprache können Besichtigungen jederzeit stattfinden.
DA ES SICH UM EINEN PRIVATVERKAUF HANDELT, ERFOLGT DER VERKAUF DER WOHNUNG UND DES MOBILIARS UNTER AUSSCHLUSS DER GEWÄHRLEISTUNG; DIE WOHNUNG SOWIE DAS MOBILIAR WERDEN VERKAUFT WIE BESICHTIGT.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: BUS LINIE 106, 400 - HAUPTBAHNHOF R40, S40
KAUFPREIS:
EUR 649.000.-
NEBENKOSTEN: Betriebskosten - EUR 398,22 | Rücklage - EUR 192,00 | Heizkosten - EUR 90,07 | Mwst - EUR 57,83 | Gesamt EUR 738,12 (laut Vorschreibung 2023)
Provision: EUR 23.364,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap