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Helle 2-geschoßige DG-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Linz-Zentrum zu vermieten

Ad Number: 1210153

Price: € 1,626.25

Balkon (ca. 2,19m²); 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Essbereich mit Balkonzugang; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Wohnzimmer mit Balkonzugang; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Balkon (ca. 7,93m²); 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Toilette im Wohnungs-EG; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Eingangsbereich; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Aufgang ins Wohnungs-OG; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Vorraum OG I; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Vorraum OG II; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Zimmer I mit Lese- oder Fitnessecke; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Ausblick; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Zimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC; 3 Room(s) Apartment for Rent in 4020 Linz

Object Description

Object Number: 5012

Helle 2-geschoßige DG-Wohnung mit Balkon und Weitblick in Linz-Zentrum zu vermieten

Dachgeschoß-Wohnung im Herzen von Linz zu vermieten! Diese attraktive Wohnung verfügt über 4 Zimmer und punktet mit einer Wohnfläche von ca. 105,76m², welche sich auf 2 Geschoße aufteilen. Einerseits die perfekte Raumaufteilung und andererseits zwei gemütliche Balkone mit ca. 7,93m² und ca. 2,19m², wo Sie direkten Blick auf den Schlossberg haben, bestechen auf den ersten Blick. Da sich die Wohnung im Dachgeschoß eines 6-geschoßigen Wohnhauses befindet, haben Sie hier einen idealen Weitblick und wohnen außerdem geschützt von neugierigen Nachbarsblicken. AUFTEILUNG: Im "Erdgeschoß" der Wohnung befinden sich ein geräumiger Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche samt Kochinsel ausgestattet ist, sowie ein Wohnbereich mit Balkonzugang. Den zweiten Balkon erreichen Sie über den ca. 36,93m² großzügigen Koch- und Essbereich. Weiters befindet sich in diesem Geschoß eine separate Toilette mit Waschbecken und eine an die Küche angrenzende Speisekammer. Über die Treppen gelangen Sie in das obere Wohnungsgeschoß. Dieses verfügt über einen ca. 8,64m² großen Flur, der viel Platz und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in beide Schlafzimmer, sowie ins Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein Highlight ist auf jeden Fall ein verglaster Vorsprung mit bodentiefen Fenstern in Zimmer 1, der sich perfekt als Lese- oder Fitnessecke anbietet. Hier könnte zum Beispiel auch Ihr Hometrainer sein Zuhause finden, so dass Sie mit Blick auf den Linzer Dom in den Sonnenuntergang radeln können. Gegenüber befindet sich das Zimmer 2, welches durch die Dachschrägen ein gemütliches Ambiente bietet. Ein Abstellraum und ein hausinternes Kellerabteil sind ebenfalls im angeführten Mietpreis inkludiert. Aufgrund der perfekten Zentrumslage erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der Linzer Schlosspark an, welcher sich nur 300m entfernt befindet. Hier können Sie einen Kaffee im Sonnenschein genießen während Ihre Kinder am Spielplatz toben. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.304,73 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 269,48 inkl. USt - Sonstige Kosten monatl.: € 52,41 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.626,62 inkl. USt. (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung, Strom und der angeführten sonstigen Kosten) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Mietvertrag wird seitens Vermieter erstellt und kostet einmalig ca. € 145,00. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ENTFERNUNGEN: VERKEHR - Nächste Bushaltestelle: 60m - Nächste Straßenbahnhaltestelle: 450m - Hauptbahnhof Linz: 2,1 km EINKAUFEN: - Supermarkt: 750m MED. VERSORGUNG: - Arzt: 350m - Apotheke: 350m KINDER: - Kindergarten: 550m - Volksschule: 700m - Neue Mittelschule: 700m FREIZEIT: - Restaurant: 100m - Hauptplatz Linz: 450m - Kinderspielplatz Schlossberg: 300m - Schlossmuseum Linz: 350m Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1186,12 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 244,98 zzgl 10% USt.
Sonstiges 47,31 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 147,84
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Gesamtbetrag 1626,25
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Heizwärmebedarf:34.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Linz, Austria
Living area in m²: 105.76
Room(s): 3

Features

Balcony
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34.7
HWB Energieklasse: B

Location of object: 4020 Linz

Contact Information

Name: Daniel Kerschbaumer
Telephone: +43 732 23 70 80
Mobile: +436644019893
Website/URL: -
Email: kerschbaumer@nextimmobilien.at
Address: Reslweg 3,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 2.00 MM
Deposit: € 5,000.00
Daniel Kerschbaumer

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