Zweigeschoßige 4-Zimmer-Wohnung mit wunderbarem Ausblick ab sofort in der Linzer Innenstadt zu vermieten!
Ad Number: 1213402
Price: € 1,936.00
Object Description
Object Number:
6088
Zweigeschoßige 4-Zimmer-Wohnung mit wunderbarem Ausblick ab sofort in der Linzer Innenstadt zu vermieten!
Zentrale und moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung nahe der Linzer Landstraße zu vermieten!
Die großzügige Wohnung befindet sich in der beliebten Seitenstraße (Bismarckstraße) der Linzer Landstraße. Diese teilt sich auf 2 Geschoße auf und verfügt über ingesamt ca. 133,31m².
AUFTEILUNG:
5.OG:
- Eingangsbereich & Garderobe
- 3 Schlafzimmer (1 davon mit Balkon)
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Abstellraum
6.OG:
- 2. Eingangsbereich (da sich hier ebenso eine Wohnungstüre befindet)
- Großer Wohn/Koch- und Essbereich
- Toilette
- 2 Terrassen begehbar über Wohn/Koch-Essbereich
Die Wohnung ist sowohl über das 5.OG als auch über das 6.OG vom Stiegenhaus aus zugänglich.
Das untere Geschoß besticht mit einem hellen Eingangsbereich, der über ein Deckensegel mit indirektem Licht verfügt.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, über den Sie die 3 Schlafzimmer erreichen.
Schlafzimmer 1 punktet mit einem praktischen und begehbaren Kleiderschrank, wo sich viel Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Schlafzimmer 2 ist mit einem süd-östlich ausgerichteten Balkon ausgestattet.
Weiters befindet sich in diesem Geschoß das überschaubare Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette.
Das obere Geschoß ist dank eines Stiegenhausfensters sehr hell und führt Sie weiter in den großzügigen und gemütlichen Wohnbereich.
Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, Essbereich und Küche zur Verfügung. (keine Küche vorhanden!)
Für viel Tageslicht sorgen süd-östlich und nord-westlich angebrachte Fenster. Über 2 Seiten des Wohnzimmers gelangen Sie direkt zu Ihren beiden Terrassen, welche einerseits einen Blick in die beliebte Bismarckstraße gewährt, als auch in den ruhigen, begrünten Innenhof des City Parks.
Auch in diesem Geschoß ist eine Toilette mit Waschbecken vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum zu der Abstellkammer im unteren Geschoß der Wohnung bietet Ihnen das eigene und abschließbare Abteil im Keller.
Ein Highlight ist definitiv der große Gemeinschaftsgarten sowie der City Park im Innenhof, wo Sie einen Spaziergang machen oder die Sonnenstunden genießen können.
Aufgrund der idealen Zentrumslage haben Sie einerseits kurze Gehwege für Besorgungen des täglichen Bedarfs und andererseits fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen.
Sollten Sie jedoch einen Parkplatz für Ihr Auto benötigen, haben Sie die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz für ca. € 130,00 (inkl. BK und USt) anzumieten bzw. besteht auch die Möglichkeit einen Außenstehplatz direkt vor dem Gebäude beim Magistrat anzumieten. (Bewohnerparkkarte)
Haustiere sind grundsätzlich erlaubt! (ausgenommen sind Hunde!)
KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 1.613,70 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 322,30 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.936 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)
Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
ENTFERNUNGEN:
VERKEHR
- Nächste Bushaltestelle: 220m
- Nächste Straßenbahnhaltestelle: 220m
- Bahnhof Linz: 1,2 km
EINKAUFEN:
- Supermarkt: 120m
- Landstraße: 85m
MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 270m
- Apotheke: 190m
FREIZEIT:
- Restaurant: 130m
- Schillerpark: 220m
- Casino Linz: 250m
- Musiktheater: 650m
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1467 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 293 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 176 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1936 | |
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| Heizwärmebedarf: | 31.53 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Object Data
Linz, Austria
Living area in m²: 133.31
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1
Features
Balcony
Terrace
Disabled-Adapted
Basement
Elevator
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 31.53
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: A
Location of object: 4020 Linz