PÖSTLINGBERG: Traumwohnung in Traumlage!
Ad Number: 1236309
Price: € 595,000.00
Object Description
Object Number:
2392
PÖSTLINGBERG: Traumwohnung in Traumlage!
Diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in beliebter Linzer Wohnlage am schönen Pöstlingberg! Die ländliche Atmosphäre meist schon über der Nebelgrenze und die Nähe zur Landeshauptstadt machen das Wohnen hier sehr attraktiv!
Die Wohnung ist im Dachgeschoß situiert und besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung mit ca. 133 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Dachterrasse. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich - das absolute Herzstück dieser Wohnung! Ein Hingucker ist auch die integrierte Küche im zeitlosen Design. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich ist gegeben. Die Wohnung verfügt weiters über 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume mit viel Stauraum, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Ausgestattet wurde die Wohnung in einem modernen und zeitlosen Design: große Fensterflächen und ein einzigartiger Raumschnitt mit integrierten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz speziellen Charme! Ein hochwertiger, neuer Parkettboden schmückt die gesamte Wohnung und trägt zu einem warmen Raumklima bei. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet!
Das absolute Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Ausblick ins Grüne! - Die Terrasse bietet viel Platz und ist der ideale Ort vom gestressten Alltag zu entfliehen! Eine elektrische Markise beschattet die gesamte Fläche bei heißen Temperaturen. Ein neuer Terrassenboden wird im Frühjahr diesen Jahres verlegt und wird der Terrasse einen neuen Glanz verschaffen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Preis inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen Manuela Heinzl telefonisch unter 0664/805565619 gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass im Falle einer positiven Vermittlung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 78.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.36 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
Object Data
Linz, Austria
Living area in m²: 133
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1
Features
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 78.1
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 1.36
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: C
Location of object: 4040 Linz
PDF Documents
Plan_möbliert