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RESERVIERT Provisionsfrei für den Käufer! Kernsanierte-Eigentumswohnung mit Balkon und Eigengarten in Leonding zu verkaufen

Ad Number: 1212811

Price: € 292,000.00

Wohn-/Essbereich I (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Wohn-/Essbereich I (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Schlafzimmer (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Balkon II (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Badezimmer (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Vorraum (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Außenansicht I; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Eingangsbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Fahrradabstellplatz; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Außenansicht II; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Privatgarten (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Gartenhütte (Musterfoto); 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Kellerabteil; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Fahrradkeller; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Kinderwagenabstellplatz; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding

Object Description

Object Number: 5704

RESERVIERT Provisionsfrei für den Käufer! Kernsanierte-Eigentumswohnung mit Balkon und Eigengarten in Leonding zu verkaufen

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Eigengarten, Gartenlounge und Balkon zu verkaufen! In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit Eigengarten zum Verkauf. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG misst ca. 62,17m² Wohnfläche, punktet mit einer tollen Raumaufteilung und verfügt über einen schönen 8m² großen Balkon. Sowohl der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, als auch der südwestlich ausgerichtete Balkon schaffen eine Wohlfühlatmosphäre sondergleichen. Die Wohnung wurde mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. (ausgenommen nordseitig ausgerichtete Fenster) Ein großes Highlight der Wohnung ist definitiv der zugehörige Eigengarten mit sagenhaften 91,70m² und einer ca. 13,28m² großen Gartenlounge inkl. Abstellraum. Der Garten besitzt einen Wasser- als auch einen Stromanschluss. Die Errichtung eines eigenen Pools im Garten ist somit denkbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte, großzügige Kellerabteil Top 4 (ca. 15,70m²), welches ausreichend Stauraum bietet. Alle Kellerabteile sind geschlossen, großteils mit Fenster ausgestattet und haben einen Stromanschluss. LED-Beleuchtung und Steckdosen sind bereits installiert. Ebenfalls ist ein allgemeiner Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum für jeden Eigentümer zugänglich. Der Freistellparkplatz Nr. 5 ist bereits im Kaufpreis inkludiert und befindet sich direkt vor dem Hauseingang. (Anschluss für E-Auto möglich! - Leerverrohrung vorhanden) Die Beheizung im Winter sowie die Kühlung der Wohnung im Sommer wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage sind die Energiekosten somit sehr gering. Weiters befindet sich in der Wohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn- /Essbereich - 1x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - WC - Abstellraum - Balkon - Eigengarten + Lounge + Abstellraum Aufgrund der perfekten Lage in Doppl-Hart erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 Eigentumswohnungen zwischen 48 m² und 65 m² zur Verfügung! KONDITIONEN: Kaufpreis wie liegt und steht: 292.000 € Kaufpreis schlüsselfertig: ca. 307.000 € Augrund der energiesparenden und emmissionsmindernden Bauweise wurde der Förderantrag des Landes Oberösterreich bewilligt und es besteht die Möglichkeit einen 35%igen Annuitätenzuschuss unter Einhaltung der Förderkriterien zu erhalten, dies entspricht bei dieser Wohnung ca. € 52.641,41-. BEZUG: Wie liegt und steht: ab sofort bei schlüsselfertiger Ausführung : ca. 1-2 Monate nach Vertragsabschluss ENTFERNUNGEN: VERKEHR - Nächste Bushaltestelle: 1300m - Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m - Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m - Parkhaus: 500m EINKAUFEN: - Supermarkt: 550m MED. VERSORGUNG: - Arzt: 750m - Apotheke: 300m FREIZEIT: - Restaurant: 300m - Sportplatz: 900m - Poolhall (Billiardhalle): 400m KINDER: - Kindergarten: 750m - Volkschule: 350m - Neue Mittelschule: 400m Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Leonding, Austria
Living area in m²: 62.17
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Garden
Cable TV
SAT-TV
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.3
HWB Energieklasse: B

Location of object: 4060 Leonding, Kaindlstraße

Contact Information

Name: Daniel Kerschbaumer
Telephone: +43 732 23 70 80
Mobile: +436644019893
Website/URL: -
Email: kerschbaumer@nextimmobilien.at
Address: Reslweg 3,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: ---
Daniel Kerschbaumer

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