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PROVISIONSFREIE Anlegerwohnung! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung nach Generalsanierung mit Eigengarten und Balkon in Leonding zu verkaufen

Ad Number: 1213395

Price: € 301,760.00

Balkon I; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Balkon ll; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Küche + Speis; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Schlafzimmer l; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Schlafzimmer ll; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Vorraum; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Badezimmer l; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Badezimmer ll; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Außenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Eingangsbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Fahrradabstellplatz; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Kellerabteil; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Fahrradkeller; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding
Kinderwagenabstellplatz; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4060 Leonding

Object Description

Object Number: 6081

PROVISIONSFREIE Anlegerwohnung! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung nach Generalsanierung mit Eigengarten und Balkon in Leonding zu verkaufen

Tolle 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon und Eigengarten zu verkaufen! In Doppl-Hart, Gemeinde Leonding, stehen derzeit 5 Wohnungen mit Eigengarten zum Verkauf. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG hat eine Wohnfläche von ca. 65,44m², punktet mit einer tollen Raumaufteilung und verfügt über einen schönen 8m² großen Balkon. Sowohl der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, als auch der südöstlich ausgerichtete Balkon schaffen eine Wohlfühlatmosphäre sondergleichen. Die Wohnung wurde mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (ausgenommen nördlich ausgerichtete Fenster). Ein großes Highlight der Wohnung ist definitiv der zugehörige Eigengarten mit sagenhaften 91,73m² und einer ca. 13,28m² großen Gartenlounge inkl. Abstellraum. Der Garten besitzt einen Wasser- als auch einen Stromanschluss. Die Errichtung eines eigenen Pools im Garten ist somit denkbar. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits im Kaufpreis inkludierten, großzügigen Kellerabteile Top 3 & 5 (Gesamt ca. 18,32 m²), welche ausreichend Stauraum bieten. Alle Kellerabteile sind geschlossen, großteils mit Fenster ausgestattet und haben einen Stromanschluss. LED-Beleuchtung und Steckdosen sind bereits installiert. Ebenfalls ist ein allgemeiner Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner zugänglich. Der Freistellparkplatz Nr. 6 ist bereits im Kaufpreis inkludiert und befindet sich direkt vor dem Hauseingang. (Anschluss für E-Auto möglich! - Leerverrohrung vorhanden) Die Beheizung im Winter sowie die Kühlung der Wohnung im Sommer wird mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage sind die Energiekosten somit sehr gering. Weiters befindet sich in der Wohnung eine kontrollierte Wohraumlüftung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Essbereich / Küche / Wohnbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - WC - Abstellraum / Speisekammer - Balkon - Eigengarten + Lounge + Abstellraum Aufgrund der zentralen Linzer Lage in Doppl-Hart erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten. Bei Bedarf stehen in diesem Gebäude weitere 4 Anlegerwohnungen zwischen 48 m² und 65 m² zur Verfügung! KONDITIONEN: Nettokaufpreis schlüsselfertig: € 301.760,00 zzgl. USt Nettokaufpreis belagsfertig: € 287.960,00 zzgl. USt Die kalkulierten monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 759,03 € (inkl. Parkplatz). Dies würde ca. jährliche Nettomieteinnahmen von 9.108,36 € und somit eine Bruttorendite von ca. 3,02 %, ergeben. ENTFERNUNGEN: VERKEHR - Nächste Bushaltestelle: 1300m - Nächste Straßenbahnhaltestelle: 2000m - Bahnhof Linz/Urfahr: 1300m - Parkhaus: 500m EINKAUFEN: - Supermarkt: 550m MED. VERSORGUNG: - Arzt: 750m - Apotheke: 300m FREIZEIT: - Restaurant: 300m - Sportplatz: 900m - Poolhall (Billiardhalle): 400m KINDER: - Kindergarten: 750m - Volkschule: 350m - Neue Mittelschule: 400m Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Leonding, Austria
Living area in m²: 65.44
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Garden
Cable TV
SAT-TV
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.3
HWB Energieklasse: B

Location of object: 4060 Leonding, Kaindlstraße

Contact Information

Name: Michaela Jahn
Telephone: +43 732 23 70 80
Mobile: +436642029705
Website/URL: -
Email: jahn@nextimmobilien.at
Address: Reslweg 3,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: ---
Michaela Jahn

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