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WOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS!

Ad Number: 1234678

Price: € 315,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 4223 Katsdorf
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Object Description

Object Number: 2387

WOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS!

WOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS! Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Katsdorf, nahe dem Ortskern und nur knapp 20 KM von Linz entfernt. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen wurde 2014 fertiggestellt. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und besticht durch eine optimale Raumaufteilung mit rund 70 m² Wohnfläche und 12 m² Loggia. Der einladende Vorraum führt direkt in den großen, lichtdurchfluteten Koch-Wohn-Essbereich - das Herzstück dieser Wohnung! Ein absoluter Hingucker ist die integrierte Markenküche im zeitlosen Design mit vielen Besonderheiten (Induktionsherd mit Down-Draft Abzug, Backrohr in bequemer Arbeitshöhe, Side by Side Kühlschrank, Apothekerschrank, Geschirrspüler, uvm.). Ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich ist gegeben. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein modernes Bad mit Badewanne samt integrierter Regendusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und die vielen großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz speziellen Charme! Ein durchdachtes Lichtsystem sorgt mit indirekter Beleuchtung für ein besonderes Wohngefühl! Ein weiteres Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia. Sie ist von 3 Räumen aus begehbar, bietet viel Platz und einen schönen Ausblick ins Grüne! Auf eine hochwertige Ausstattung wurde viel Wert gelegt: Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über Licht- und Sonnenschutz sowie teilweise über Insektengitter. Eine Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung bieten außerdem ein perfektes Raumklima. Zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Wohnhaus sind im Preis inkludiert! Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen Manuela Heinzl telefonisch unter 0664/805565619 gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass im Falle einer positiven Vermittlung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Katsdorf, Austria
Living area in m²: 70.39
Room(s): 3
Number of cars for parking: 2

Features

Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 21.6
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.74
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 4223 Katsdorf

Contact Information

Name: Manuela Heinzl
Telephone: -
Mobile: +43 (0)664/805565 619
Website/URL: www.oberbank.at/immobilien
Email: manuela.heinzl@oberbank.at
Address: Untere Donaulände 28,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Einfamilienhaus

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