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Erstbezug! Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Ortszentrum

Ad Number: 1234081

Price: € 439,500.00

Visualisierung Ansicht Hauptstraße; 4 Room(s) Apartment for Sale in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
Visualisierung Ansicht Hauptstraße; 4 Room(s) Apartment for Sale in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
Visualisierung Süd-West-Ansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
Visualisierung West-Ansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
Visualisierung West-Ansicht; 4 Room(s) Apartment for Sale in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
Visualisierung Küche Top 9 (OPTIONAL); 4 Room(s) Apartment for Sale in 4232 Hagenberg im Mühlkreis

Object Description

Object Number: 1469

Erstbezug! Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Ortszentrum

In der aufstrebenden Mühlviertler Marktgemeinde Hagenberg, ca. 22 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt, wird derzeit eine neue Wohnanlage errichtet, in der sich die hier angebotene top-ausgestattete Eigentumswohnung befindet. INFOS ZUM PROJEKT: Das Wohnprojekt liegt sehr zentral, direkt an der Hauptstraße im Zentrum von Hagenberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle notwendigen Geschäfte und Freizeiteinrichtungen des täglichen Lebens. Der Software Campus liegt gleich ums Eck. Sowohl das Hagenberger Ortszentrum, als auch Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten sowie öffentliche Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem befindet sich das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragende Lage macht das Wohngebäude besonders interessant. Die Wohnanlage beinhaltet insgesamt 10 Wohneinheiten mit Terrassen und Balkone. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich zu den Terrassen einen Eigengarten. Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das heißt, dass das Gebäude allseitig sehr gut gedämmt wird und die Fenster mit einer 3 Scheiben Isolierverglasung ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe. Die Wohnung wird in der Ausbaustufe SCHLÜSSELFERTIG angeboten. Optional kann die Wohnung auch "belagsfertig" erworben werden. Nähere Informationen zu den Varianten erhalten Sie gerne in einem kostenfreien, persönlichen Beratungsgespräch. Die Wohnung Top Nr. 9 befindet sich im DACHGESCHOSS. Die großzügige 4-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 103,82 m² und besteht aus einem hellen Koch-Ess- und Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 25 m² große Terrasse, wo man - dank südwestseitiger Ausrichtung - die Sonne den ganzen Tag gut genießen kann. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 9,83 m² und 2 TG-Stellplätze. (Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten, die Kosten für die beiden Stellplätze betragen € 36.000,-) Die Highlights der Wohnung: - große, perfekt ausgerichtete Terrasse (ca. 25 m²) - sämtliche Elektro- sowie Sanitärinstallationen auf dem neusten Stand der Technik - durchdachtes Raumkonzept - elektrische Raffstores / Insektenschutz - Niedrigenergiebauweise Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich Sommer 2023, spätestens November 2023. FÜR DEN KÄUFER FÄLLT KEINE PROVISION an, da der Verkäufer auch die Käuferprovision übernimmt! GEMEINDEINFORMATIONEN ZU HAGENBERG: Die Gemeinde Hagenberg hat knapp 3.500 Einwohner und liegt im Bezirk Freistadt, in etwa 22 km Entfernung zur Landeshauptstadt Linz. Die Nahversorgung in Hagenberg ist perfekt. Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Bäckerei stehen zur Verfügung. Auch Bank, Trafik und Postfiliale finden Sie vor Ort. Das Kinder- & Bildungsangebot wird mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule in Hagenberg gut abgedeckt. Bekannt und beliebt ist Hagenberg auch durch den Softwarepark und die FH Hagenberg. Weiters befindet sich im Ort auch das Agrarbildungszentrum. Eine gute medizinische Versorgung ist mit der Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, div. Fachärzte und Physiotherapie ebenfalls gegeben. Umgebung: * Pregarten, Wartberg, Unterweitersdorf und Engerwitzdorf < 5 km Entfernung * Gallneukirchen ca. 10 km Entfernung * Linz, Freistadt und Perg ca. 20 km Entfernung Öffentliche Verkehrsmittel: * mehrere Postbushaltestellen z.B. Linie 311 (Linz - Pregarten - Hagenberg - Freistadt) oder Linie 340 (Linz Voest, Chemiepark) - Hagenberg - Kefermarkt - St. Oswald - Weitersfelden) * nächstgelegener Bahnhof in Pregarten (4 Autominuten entfernt) Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Gemeinde Hagenberg im Mühlkreis finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.hagenberg.at. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch für nähere Informationen zur Verfügung. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter 0664 154 85 08 gerne zur Verfügung.

Object Data

Hagenberg im Mühlkreis, Austria
Living area in m²: 103.82
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 40
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.7
HWB Energieklasse: A+
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 4232 Hagenberg im Mühlkreis

PDF Documents

Verkaufsplan_ TOP 9
Doris 1000

Contact Information

Name: Simon Weberberger
Telephone: -
Mobile: +43 664 154 85 08
Website/URL: www.remax-sky.at
Email: s.weberberger@remax-sky.at
Address: Hauptstraße 69,
4040, Linz
Austria
Agency Fee: ---
Simon Weberberger

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