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2-Zimmer ANLEGERWOHNUNG in Gmunden

Ad Number: 1041440

Price: € 234,080.00

Visualisierung; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4810 Gmunden
Aussenansicht Haus 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4810 Gmunden
Aussenansicht Haus 1; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4810 Gmunden
Lageplan; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4810 Gmunden
Grundriss Top 09; 2 Room(s) Apartment for Sale in 4810 Gmunden

Object Description

Object Number: 769

2-Zimmer ANLEGERWOHNUNG in Gmunden

WUNDERBAR hier zu wohnen! PROVISIONSFREI für den Käufer. In der Wunderburgstraße werden - angrenzend an den Kalvarienberg - nach Abbruch eines devastierten Gebäudes - zwei neue Gebäude mit gesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen für Anleger wie auch für Endverbaucher errichtet. Die Planung erfüllt moderne Ansprüche. Durchgehende Barrierefreiheit (im Haus 2) wird auf den allgemeinen Flächen durch breite Flure und entsprechend dimensionierter Liftanlage erreicht. Auch die Wohnungen selbst überzeugen mit funktionalen, optimal ausgenützten Grundrissen wie u.a. 68 m² mit 2 Schlafzimmern (!) und 90 m² mit 3 Schlafzimmern (!) und sehr gefragten Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis 90 m², die von der Starter-Wohnung bis zum Nest für Jungfamilien allen ein lebenswertes Zuhause bieten. Von Ihrer eigenen Terrasse mit (teilweise) kleinem Eigengarten oder Ihrem Balkon genießen Sie absolute Ruhe im Grünen. Gerade der zentralen Lage wegen wurde auch an genügend Parkflächen gedacht: Allen Wohnungen stehen Garagen- und Freiparkplätze zur Verfügung, welche zusätzlich zum Erwerben sind. Für alle Wohnungen - ausgenommen Garconniere - sind zwei Parkplätze möglich! Die WUNDERBURG APPARTEMENTS bieten durch die geringe Anzahl von Wohneinheiten viel Privatsphäre und befinden sich in attraktiver, zentraler Lage, die mit ausgezeichneter Infrastruktur besticht: Das Zentrum Gmundens ist fußläufig erreichbar (auch über die wunderschöne Traunpromenade) und bietet komplette Nahversorgung, vom täglichen Einkauf bis hin zu Ärzten, Schulen und Banken. Damit verbunden ist natürlich die Nähe zum Highlight der Region: dem Traunsee mit seinen traumhaften Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten. Die TOP 09 ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Wohnküche und einem Balkon mit Blick Richtung Kalvarienberg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Lift direkt von der Garage aus erreichbar. Der angegebene KAUFPREIS der Wohnung, für Anleger, beträgt EUR 234.080.- netto zzgl. 20 % USt. Ein Garagenparkplatz kann für netto 16.720.- zzgl. 20 % USt. dazuerworben werden. Ein Außenparkplatz um EUR 7.920.- netto zzgl. 20 % USt. Mit der Fertigstellung ist ca. Ende Q2 2022 zu rechnen. AUFTEILUNG TOP 09: Vorraum Bad WC Wohnküche Zimmer Balkon Kellerabteil VERFÜGBARE WOHNUNGEN: HAUS 1 TOP 01 - ca. 67,73 m2 - EG - Balkon, Garten TOP 02 - ca. 53,18 m2 - EG - Balkon, Garten TOP 03 - ca. 89,23 m2 - OG/DG - Balkon - VERKAUFT TOP 04 - ca. 33,53 m2 - OG/DG - Balkon - VERKAUFT HAUS 2 TOP 05 - ca. 56,60 m2 - EG - Garten, Terrasse TOP 06 - ca. 58,59 m2 - EG - Balkon, Garten, Terrasse TOP 07 - ca. 56,60 m2 - OG - Balkon - VERKAUFT TOP 08 - ca. 58,59 m2 - OG - Balkon - VERKAUFT TOP 09 - ca. 52,65 m2 - DG - Balkon TOP 10 - ca- 60,46 m2 - DG - Balkon LAGE: Gmunden Zentrum: ca. 750 m Traunsee Promenade: ca. 900 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,5 km Kindergarten: ca. 250 m Schule: ca. 300 m Grünzug Kalvarienberg: ca. 50 m Ich freue mich auf eine Präsentation dieses attraktiven Neubauprojektes. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Auch mit geringem Eigenkapital finanzierbar bei entsprechender Bonität.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Gmunden, Austria
Living area in m²: 52.65
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 37
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.8
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 4810 Gmunden

PDF Documents

Grundriss Top 09

Contact Information

Name: Christian Weixelbaum
Telephone: +43 650 44 44 025
Mobile: -
Website/URL: www.bestliving.at
Email: weixelbaum@bestliving.at
Address: Bruckhofstrasse 10a,
4600, Thalheim bei Wels
Austria
Agency Fee: ---
Christian Weixelbaum

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