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3-Zimmer Eigentumswohnung - 5 Minuten zu Fuß ins Dorfzentrum - Ski-in - Ski-out im Winter

Ad Number: 1225993

Price: € 690,000.00

Wohnbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Wohnbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Badezimmer mit Dusche; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Badezimmer mit Badewanne; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Ausblick auf den Wilden Kaiser; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Ausblick vom Balkon auf den Astberg; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau
Ausblick vom Balkon - Richtung Süden; 3 Room(s) Apartment for Sale in 6352 Ellmau

Object Description

Object Number: 1135

3-Zimmer Eigentumswohnung - 5 Minuten zu Fuß ins Dorfzentrum - Ski-in - Ski-out im Winter

Die sehr schöne 102 m² - 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Panoramalage. Zu Fuß sind sie in 5 Minuten im Dorfzentrum von Ellmau, in 7 Minuten im Dorfzentrum von Going. Ski-in - Ski-out im Winter in die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental. Die Wohnanlagen wurden mit insgesamt nur jeweils fünf Wohnungen in erstklassiger, herrlicher Lage mit Blick auf den Wilden Kaiser, Hartkaiser und Astberg errichtet. Die Immobilie liegt an der Grenze zu Going und Sie können daher alle infrastrukturellen Einrichtungen beider Orte optimal nutzen. Durch die gute Raumaufteilung herrscht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Räumliche Aufteilung der Wohnung: Diele/Garderobe Wohnbereich Küche und Essbereich 2 Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne extra WC + 2 Balkone (süd- und nordseitig ausgerichtet) + 2 Carportabstellplätze (Autos stehen hintereinander) + 1 Kellerabteil (großzügiges Kellerabteil mit 15 m²) Die Betriebskosten inkl. Rücklagen liegen bei EUR 262,00 pro Monat. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung. Besucherparkplätze sind vorhanden. ELLMAU AM WILDEN KAISER Das „Bergdoktordorf“ am Fuß des Wilden Kaisers ist nicht nur Heimat der bekannten TV-Serie. Die Natur hat Ellmau ein imposantes Rundpanorama geschenkt und so sind Hütten und Hänge zwischen den Nördlichen Kitzbühler Alpen und dem Kaisergebirge auch Schauplätze vieler weiterer Film- und Musikproduktionen. Ellmau ist immer aktiv und mit seinen vielen Freizeitangeboten - geführte Themenwanderungen, E-Biken, Golf, Schwimmen - einer der attraktivsten Tourismusorte Tirols. Bei der Ellmauer Skinacht gibt es auch im Winter Party auf der Piste und auch Rodelgaudi sorgt für gute Laune im Schnee. GOING AM WILDEN KAISER In Going ist die Tradition lebendig und als geschichtsträchtiges Klettergebiet die Nähe zum Wilden Kaiser besonders spürbar. Der Dorfplatz mit der Barockkirche und dem spektakulären Panoramablick auf das Kaisergebirge ist einer der schönsten Tirols. Wohl deshalb ist er auch Drehort der TV-Serie „Der Bergdoktor“ und bildet die Kulisse für den Handwerkskunstmarkt im Sommer. Die Natur rund um den Ort wirkt gerade auch im Winter erholsam bei Schneeschuhwanderungen in Vollmondnächten, auf idyllischen Winterwegen und Natur-Rodelbahnen. Zum Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental sind es nur ein paar Gehminuten, weshalb dem Skivergnügen auf den bestens präparierten Pisten nichts mehr im Wege steht. Eine sehr gute Infrastruktur und ein bestens funktionierendes Gemeinwesen machen das Leben in diesem schönen, ruhigen Ort lebenswert. Going ist von der Bezirkshauptstadt Kitzbühel nur ca. 12 km entfernt. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provsion vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Ellmau, Austria
Living area in m²: 102
Room(s): 3
Number of cars for parking: 2

Features

Balcony
Basement
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 46.76
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 6352 Ellmau

PDF Documents

Grundriss

Video

Contact Information

Name: Herbert Eisenmann
Telephone: +43/5358/2078
Mobile: 0664 831 7331
Website/URL: www.immo-raiffeisen-going.at
Email: herbert.eisenmann@rbgt.raiffeisen.at
Address: Dorfstraße 25,
6353, Going am Wilden Kaiser
Austria
Agency Fee: ---
Herbert Eisenmann

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