ARLBERG LIVING - Wohnungen zur touristischen Widmung!
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Price: € 534,195.00
Object Description
Object Number:
188
ARLBERG LIVING - Wohnungen zur touristischen Widmung!
Traumhafte Wohnungen zur touristischen Vermietung im Wald am Arlberg - eine der besten und beliebtesten Skidestinationen weltweit.
Lage:
Die Tourismushochburgen Lech, Zürs sowie St. Anton sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Skieinstieg ist in Stuben am Arlberg.
Direkt im Ort von Wald am Arlberg befindet sich das Skigebiete Sonnenkopf.
Ob Aktivurlaub auf der Skipiste, auf dem Mountainbike, den unzähligen Wanderrouten durch die Klostertaler Bergwelt oder einfach nur pure Erholung für Körper und Geist – stellt das perfekte Rundumerlebnis zu jeder Jahreszeit dar.
Darüber hinaus befindet sich das Klostertal im 4-Länder-Eck Österreich-Deutschland-Schweiz-Liechtenstein, welches für sein breitgefächertes Kulturangebot bekannt ist. Die Bregenzer Festspiele am Bodensee, zahlreiche Museen, traditionelle Weihnachtsmärkte im Winter und musikalische Konzerthighlights versprechen das ganze
Jahr über Unterhaltung.
Direkt an der S16 gelegen, bietet der Ort Wald am Arlberg seinen Gästen eine unkomplizierte Anreise per Auto. Die nahegelegenen Flughäfen Zürich, Friedrichshafen, Memmingen und Innsbruck stellen ebenfalls eine schnelle Anreisemöglichkeit dar.
Zum Verkauf stehen:
10 moderne Wohneinheiten im Arlberg-Living-Gebäude und bieten Wohnflächen von ca. 73,38 bis ca. 79 m2.
Die Kaufpreise ( von ca. € 534.195,-- bis € 600.649,--) sind Netto zzgl. 20% Mwst. ohne Einrichtung und ohne TG-Platz.
Der Nettopreis für die Einrichtung beträgt € 60.000,--.
Der Nettopreis für den Tiefgaragenplatz beträgt € 30.000,--.
Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und sind mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet.
Insgesamt verfügt das Zapfig-Living-Gebäude über 10 touristische Wohnungen, 5 Zweitwohnsitzwohnungen, eine Tiefgarage mit 29 Autoabstellplätzen.
Lagerräumlichkeiten, Skikeller, Fahrradkeller sowie alle Keller der Wohnungen und die gesamte Technik befinden sich im Untergeschoss der Liegenschaft.
Ein gemütliches Café, ein Fitnessstudio mit Sauna sowie diverse zusätzliche Flächen sind als Allgemeinflächen ausgewiesen.
Für weitere Fragen zum Erwerb sowie einer Renditeberechnung stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
• Perfekte Mischung aus touristischer Vermietung und eigenen Urlaubsaufenthalten
• Attraktive Renditeaussichten: 4 % Rendite ab den ersten Jahr geplant
Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 18.0 kWh/(m²a) | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.51 | | |
Object Data
Wald am Arlberg, Austria
Living area in m²: 73.38
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 18
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.51
Location of object: 6752 Wald am Arlberg