Altbau-Wohnung in Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage
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Price: € 637,000.00
Object Description
Object Number:
2031
Altbau-Wohnung in Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage
Diese wunderschöne Wohnung finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.
Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (30.6.2028).
Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000.-- im Jahr.
Die Wohnung kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.
Diese Wohnung kann auch, auf Grund der Widmung, als Büro genutzt werden.
Wir können Ihnen, auf Wunsch, gerne auch den Anleger-Netto-Preis zzgl. UST bekanntgeben.
Die Wohnung besteht aus:
1 Küche
1 Wohnzimmer
6 extra zu begehenden Schlafzimmern
1 Badezimmer
1 extra Wc
1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.
Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.77 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
Object Data
Graz, Austria
Living area in m²: 174
Room(s): 8
Features
Basement
Elevator
Toilet extra
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 83
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 1.77
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: D
Location of object: 8010 Graz
PDF Documents
Plan der Wohnung
Video