Liegenschaft bestehend aus schönem Einfamilienhaus mit Zinshaus in Graz zu verkaufen!
Ad Number: 1233505
Price: € 1,650,000.00
Object Description
Object Number:
O2300154674
Liegenschaft bestehend aus schönem Einfamilienhaus mit Zinshaus in Graz zu verkaufen!
Verkauft wird eine Liegenschaft in der Buchkogelgasse in Graz.
Das Anwesen besteht aus einem Zinshaus mit ca. 290 m² und einem angrenzendem Einfamilienhaus mit einer Größe von ca. 165 m² mit Terrasse, Garten und Pool.
Das Zinshaus besteht aus 10 Wohnungen, die alle befristet vermietet sind. Mit den Mietern gibt es keine Probleme. (Kautionen vorhanden, Mietverträge auf 3 Jahre befristet, keine Mietrückstände)
Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht vermietet, bietet sich aber perfekt dafür an.
Eckdaten:
Gemeinde: Graz
Katastralgemeinde: Gries (aber schönstes Gries)
Grundstücksfläche: 1316m²
Dichte: 0.3 – 0.4
Baujahr Zinshaus: ca. 1978
Baujahr Einfamilienhaus: ca.2007
Größe des Zinshauses: 290 m² Nettonutzfläche
Größe des Einfamilienhauses: 164.33 m² Nettonutzfläche
Parkplätze: 2
Terrasse: 49.50 m² (Ausrichtung Süden)
Garten: ca. 460 m² (Ausrichtung Süden)
Keller: ja
Heizung: Öl und Infrarotheizung
Zustand der Wohnungen: gut
Zustand Einfamilienhaus: sehr gut
Pläne: vorhanden
Notwendige oder geplante Sanierungen: keine
Nettomieteinnahmen vom Zinshaus: 2642 € im Monat
Fiktive Nettomieteinnahmen vom Einfamilienhaus: 1500 € im Monat
Entwicklungsmöglichkeiten: ja
Unterlagen: vorhanden
Kosten: - Kaufpreis: 1.45 Mio (für Zinshaus und Einfamilienhaus)
- Provision: 3 % exkl. 20 % USt
Object Data
Graz, Austria
Living area in m²: 454.33
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2
Features
Location of object: 8020 Graz