AKTION! 1. MONAT MIETZINSFREI! Smarte Lösungen für gesteigerte Lebensqualität! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und funktionalem Grundriss! Überzeugen Sie sich selbst. - WOHNTRAUM
In GRAZ gelangen 252 NEUBAUWOHNUNGEN AB SOFORT zur Vermietung.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
HIGHLIGHTS:
-) NEUBAUWOHNUNGEN MIT TOP INNENAUSSTATTUNG!
-) FERNWÄRME FUSSBODENHEIZUNG!
-) PROVISIONSFREIE VERMIETUNG!
-) MODERNER BAU, Massivbauweise, funktionaler Grundriss
-) JEDE WOHNUNG verfügt über FREIFLÄCHEN (= Balkon)
-) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* MODERNE EINBAUKÜCHE inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
* HOCHDÄMMENDE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer HWB)
* LIFT FÜR BARRIEREFREIE ERREICHBARKEIT
* FERNWÄRME FUSSBODENHEIZUNG
* PARKETTBÖDEN
* FLIESEN IN NASSRÄUMEN
* SAT-ANSCHLUSS VORHANDEN
* EIGENES KELLERABTEIL, VIELE FAHRRADABSTELLPLÄTZE
WOHNUNG TOP 210:
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 50,76 M² Wohnfläche zzgl. ca. 16,81 M² BALKON befindet sich im 2. STOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* EINGANGSBEREICH / VORRAUM - ca.6,79 m²
* BAD/WC - ca. 4,40 m²
* WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - ca. 23 m² - MIT BALKONZUGANG
* SCHLAFZIMMER - ca. 16,57 m²
* BALKON - ca. 16,81 m²
MIETKOSTEN:
Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 613,29 EURO (inkl. BK und USt.).
AKTION! 1. MONAT MIETZINSFREI!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 90,00 (inkl. USt.) anzumieten.
Mietdauer: 15 JAHRE BEFRISTET
NEBENKOSTEN:
Kaution: 3 MONATSMIETEN
Mietvertragserrichtung: € 240,00 (inkl. USt.)
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die SMART CITY befindet sich im 4. GRAZER BEZIRK LEND in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BANKFILIALEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
VERKEHRSANBINDUNG:
DIE GVB-STRASSENBAHN-LINIE 6 HAT EINE NEUE STRECKENFÜHRUNG bekommen und fährt von St. Peter DIREKT BIS ZUR SMART CITY. DIE STRASSENBAHNHALTESTELLE befindet sich somit direkt VOR IHRER HAUSTÜRE.
Ebenso erreichen Sie die Haltestelle RESSELGASSE in WENIGEN GEHMINUTEN von wo aus die BUSLINIE 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom GRAZER HAUPTBAHNHOF aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,00 KWH/M2A entspricht der KLASSE B.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR GHABRAS BENJAMIN SEHR GERNE UNTER 0664 23 23 557 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <525m
Apotheke <375m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <925m
KINDER & SCHULEN
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.100m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <50m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <925m
SONSTIGE
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <350m
Polizei <700m
VERKEHR
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap