SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE - PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN
UNGERGASSE 39 - WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN BEZIRK GRIES!
Diese SONNIGEN WOHNUNGEN stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der BUS- ODER STRASSENBAHN-LINIE können Sie bequem zum NAHEGELEGENEN BAHNHOF fahren.
Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie ARZT, APOTHEKE, KLINIK, KRANKENHAUS, SCHULE, KINDERGARTEN, UNIVERSITÄT, SUPERMARKT, BÄCKEREI UND EINKAUFSZENTRUM. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen NOTWENDIGEN EINRICHTUNGEN haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.
Die Immobilie an sich ist ein TRAUM und verfügt über eine GROSSARTIGE AUSSTATTUNG. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine RUHIGE UND GRÜNE UMGEBUNG, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.
Highlights:
-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!
-) Fernwärme Fußbodenheizung!
-) Provisionsfreie Vermietung!
-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss
-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen
-) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
* Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten)
* Liftanlage, bis in die Tiefgarage
* Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler
* Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
* Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
* Telekom und UPC-Anschluss
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
* Rauchmelder, neue Gegensprechanlage
* Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
AKTION
1.MONAT MIETZINSFREI*
*GILT NICHT BEI ALLEN WOHNUNGEN
WOHNUNG TOP 54
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 42 M² Wohnfläche zzgl. ca. 5,14 M² BALKON befindet sich 5. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* EINGANGSBEREICH / VORRAUM
* BADEZIMMER MIT WC UND BADEWANNE
* WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT BALKONZUGANG
* SCHLAFZIMMER
* BALKON
MIETKOSTEN:
Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 555,49 EURO (inkl. BK und USt.).
NEBENKOSTEN:
Kaution: 3 MONATSMIETEN
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 240,00 INKL. UST.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
INFRASTRUKTUR:
Der Grazer HAUPTBAHNHOF UND DER CITYPARK MIT SHOPS, CAFÉS UND RESTAURANTS sind nur WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet.
Das Objekt liegt im ZENTRUM VON GRAZ, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an KULTUR UND KULINARIK genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen.
Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den OPTIMALEN LEBENSRAUM.
Dank der RUHIGEN LAGE, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der KLASSE A
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN GHABRAS UNTER +43 664 2323557 SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m
KINDER & SCHULEN
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m
SONSTIGE
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <725m
Polizei <675m
VERKEHR
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap