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HÖCHSTE EBENE AN LEBENSQUALITÄT – ST. PETER!!

Ad Number: 1120536

Price: € 562,717.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 8042 Graz
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Object Description

Object Number: 553472

HÖCHSTE EBENE AN LEBENSQUALITÄT – ST. PETER!!

_Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist._ In der ZENTRALEN UND DOCH RUHIGEN LAGE IM BEZIRK ST. PETER IN GRAZ entstehen tolle Wohnungen in der Größe von CA. 43 M² BIS 102 M² ZU VERFÜGUNG! Außerdem besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben!  Zum Verkauf gelangen sowohl KOMPAKT geschnittene ZWEI -ZIMMERWOHNUNGEN, als auch großzügigere familiengerechte DREI- BIS VIER ZIMMERWOHNUNGEN. Zu jeder Wohneinheit gehört ein KELLERABTEIL. Alle Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet. Ein absolutes Highlight sind Penthousewohnungem – welche ein elegantes Flair vermitteln! Die Wohnungen werden mittels ZENTRALHEIZUNG beheizt. Alle Geschosse sind mit einer FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt. Die MEHRFACH VERGLASTEN FENSTER sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit AUSSENLIEGENDEN SONNENSCHUTZ ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung schützen.   Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: * VORWIEGEND 3-4 ZIMMER WOHNUNGEN FÜR FAMILIEN! * STADTVILLEN – PENTHOUSEWOHNUNGEN – MAISONETTEN!  * FUSSBODENHEIZUNG! * PROVISIONSFREIE VERMIETUNG! * MODERNER BAU, MASSIVBAUWEISE, FUNKTIONALER GRUNDRISS * BALKONE – TERRASSEN – GARTEN! * OPTIONAL MIT KÜCHE!   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: * Fußbodenheizung * hochwertige mehrfach isolierverglaste Fenster * außenliegender Sonnenschutz * großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich * Aufzüge * Tiefgaragenplätze  WOHNUNG TOP 8: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 102,00 M² Wohnfläche zzgl. ca. 82,21 M² TERRASSE befindet sich im 2. OBERGESCHOSS gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM ca. 8,56 m² * BADEZIMMER 7,22 m² * TOILETTE 2,00 m² * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE ca. 54,23 m² MIT TERRASSENZUGANG * SCHLAFZIMMER 1 ca. 12,55 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 11,86 m² * ABSTELLRAUM ca. 2,13 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 627.905,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 562.717,-- € ZZGL. 20% UST.  EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann separat für 23.000,-- € (ENDNUTZER) bzw. für 21.067,-- € ZZGL. 20% UST. (ANLEGER) erworben werden.   DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!   LAGE & INFRASTRUKTUR: Das Projekt befindet sich im Wohlfühlbezirk St. Peter! Wer Dorfcharakter und die Grünidylle liebt, wird sich in dem beliebten Wohnbezirk sehr wohl fühlen! * Billa – 2 Minuten zu Fuß * Apotheke – 5 Minuten zu Fuß * Kindergärten und Volksschulen: 5-15 Minuten zu Fuß * Shoppingcenter Murpark– 8 Minuten mit dem Auto * Südautobahn A2/Knoten Graz West – 5 Minuten mit dem Auto   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 39,90 KWH/M²A entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU RICARDA WINKLER SEHR GERNE UNTER DER NUMMER 0664 22 13 142 ZUR VERFÜGUNG.   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.   SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.   FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.   MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at   _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft_ LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTER EBENE – ST. PETER!!   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Graz, Austria
Available voraussichtlich Sommer 2022
Living area in m²: 101.99
Room(s): 3

Features

Terrace
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.9
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 8042 Graz

Contact Information

Name: Ricarda Winkler
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 221 31 42
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage6@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Ricarda Winkler

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