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+ IN PUNTIGAM + 4 ZIMMER + ANLAGEWOHNUNG + KEINE MAKLERGEBÜHR

Ad Number: 1208557

Price: € 263,040.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 8055 Graz
Image 3; 4 Room(s) Apartment for Sale in 8055 Graz
Image 4; 4 Room(s) Apartment for Sale in 8055 Graz
Image 5; 4 Room(s) Apartment for Sale in 8055 Graz

Object Description

Object Number: 304856

+ IN PUNTIGAM + 4 ZIMMER + ANLAGEWOHNUNG + KEINE MAKLERGEBÜHR

Im beliebten Bezirk Puntigam gelangen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2023 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben.   OBJEKT UND AUSSTATTUNG Ein Balkon sowie eine Veranda im Eingangsbereich ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine FUSSBODENHEIZUNG in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Optional wird eine hochwertige Küche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler eingebaut! Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder eine BODENEBENE WALK-IN DUSCHE mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein KELLERRAUM zugeordnet und ein Personenaufzug ist in dem Gebäude vorhanden. Ein STELLPLATZ in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Im Quartier ist die Errichtung eines Gemeinschaftsraumes vorgesehen, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, neue Kontakte zu knüpfen. Eine weitere Besonderheit sind die Geschäftslächen im Erdgeschoss für die Nahversorgung.   LAGE   Puntigam liegt im Süden von Graz und gilt als jüngster Grazer Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum.  In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Grenzweg", dort haben Sie verschiedene Möglichkeiten z.B. zum Jakominiplatz, zum Griesplatz, zum Flughafen oder nach Leibnitz zu kommen. Außerdem ist der Bahnhof Puntigam nur 1,3 Kilometer entfernt, von dort aus gelangen sie u.a. mit der S-Bahn direkt zum Grazer Hauptbahnhof.  Im Wohnquartier ist eine Gewerbefläche für die Nahversorgung vorgesehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  DENISE GERNGROSS unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter GERNGROSS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Graz, Austria
Available 01.11.2023
Living area in m²: 67.97
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.77
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.82
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 8055 Graz

Contact Information

Name: Denise Gerngroß
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 660 688 33 43
Website/URL: http://www.decus.at
Email: gerngross@decus.at
Address: Kärntner Straße 39/12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Denise Gerngroß

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