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Top moderne Eigentumswohnung mit Loggia: Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt

Ad Number: 1227071

Price: € 575,000.00

Wohnbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Ausgang Loggia; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Essbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Zimmer 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Zimmer 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Badezimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Eingangsbereich Haus; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Vorhaus allgemein; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt
Haus Außenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 9020 Klagenfurt

Object Description

Object Number: 463

Top moderne Eigentumswohnung mit Loggia: Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt

Top moderne Eigentumswohnung mit Loggia: Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Diese einzigartige Wohnung mit ca. 109,25 m² Wohnfläche und einer tollen Loggia befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert, auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente im Treppenhaus und im Wohnbereich blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Zur hochwertigen, exklusiven Ausstattung der Immobilie zählen: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die perfekt aufgeteilte Raumgestaltung gliedert sich wie folgt: • Küche/Esszimmer - ca. 29,98 m² • Wohnzimmer - ca. 28,66 m² • Schlafzimmer I - ca. 18,64 m² • Schlafzimmer II - ca. 13,01 m² • Bad - ca. 13,06 m² • WC - ca. 1,69 m² • Loggia - ca. 4,21 m² Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia. Diese exklusive Liegenschaft, die sich durch Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort, helle Architektur und einen durchdachten Grundriss auszeichnet, lässt gleichzeitig viel Freiraum für Ihre individuellen Wünsche und Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand oder kann schlüsselfertig mit einem Aufpreis übergeben werden. Diese tolle Wohnung liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einer exklusiven Wohnung, die hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Klagenfurt, Austria
Living area in m²: 105.04
Room(s): 3

Features

Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 44.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.82
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 9020 Klagenfurt

PDF Documents

Grundriss

Contact Information

Name: Kristina Ageljic
Telephone: +43 463 503944
Mobile: +43 664 18 18 230
Website/URL: -
Email: k.ageljic@remax-friends.at
Address: 08. Mai-Straße 10,
9020, Klagenfurt
Austria
Agency Fee: 3.60 %
Kristina Ageljic

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