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Erstbezug: Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse in perfekter Lage in Wolfsberg

Ad Number: 1233287

Price: € 477,000.00

Schlafzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 9400 Wolfsberg
Aussicht Schlafzimmer; 4 Room(s) Apartment for Sale in 9400 Wolfsberg
Außenansicht Kudrinka-Haus; 4 Room(s) Apartment for Sale in 9400 Wolfsberg

Object Description

Object Number: 501

Erstbezug: Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse in perfekter Lage in Wolfsberg

Exklusive Altbau-Eigentumswohnung mit Terrasse in perfekter Lage in Wolfsberg In Wolfsbergs historischer Altstadt, im Kudrinka-Haus, befinden sich insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das gesamte Haus wurde umfangreich renoviert, wobei der Charme der Altbau-Wohnungen perfekt erhalten geblieben ist und nostalgischer Flair mit moderner Architektur kombiniert wird und so ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen wird. Zur Wohnung Top 12 Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die große, hofseitig orientierte Terrasse aus. Durch das Öffnen der großflächigen Schiebeelemente im Wohnzimmer wird der Wohnraum ins Freie erweitert. Der ca. 30,49 m² große Raum im Obergeschoss der Wohnung ist in seiner Nutzung flexibel: Ob Arbeitszimmer, Atelierraum oder großräumiges Schlafzimmer. Die Wohnfläche von ca. 118 m² teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss: - Vorraum – ca. 4,38 m² - Abstellraum – ca. 2,08 m² - Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 47,78 m² - Zimmer – ca. 13,18 m² - Zimmer – ca. 11,46 m² - Badezimmer – ca. 7,34 m² - WC – ca. 1,29 m² Vom Wohn-/Koch-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 18,03 m² große Terrasse. Obergeschoss: - Zimmer – ca. 30,49 m² Es besteht aktuell noch die Möglichkeit, die Böden in den Wohnräumen mitzugestalten und aus einem Produktkatalog zu wählen. Die sanitäre Grundausstattung ist bereits vorhanden. Bei Bedarf kann bei der Stadtgemeinde Wolfsberg ein Jahresticket fürs Parken angesucht werden, wodurch Sie am Minoritenplatz oder am Bleiweißparkplatz Ihr Fahrzeug abstellen können. Derzeit betragen die Kosten hierfür rund € 81,-. Zum Projekt Hinter der historischen Stuckfassade befinden sich 10 von Grund auf generalsanierte und räumlich adaptierte Wohneinheiten mit modernster Ausstattung. Jeder dieser Wohnungen zeichnet sich durch ihre unterschiedlichen, räumlichen Qualitäten aus und verfügt somit über einen besonderen, eigenen Charakter. Für die Renovierungsarbeiten wurden ausschließlich Lavanttaler Firmen und erstklassige Materialien eingesetzt. Geplant wurde das Projekt von der Architektin Dipl. Ing. Eva Hölbling. Highlights sind großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die herrliche Begrünung, die Orientierung in den ruhigen, geschützten Innenhof, großzügige Belichtungsflächen sowie die massive, historische Bausubstanz, die für kühle Sommermonate sorgt. Das Projekt eignet sich auch hervorragend für Anleger. Lage und Infrastruktur Im Zentrum der Altstadt von Wolfsberg, umgeben von vielzähligen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich das im 16. Jahrhundert errichte und unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus Hoher Platz 21. Diese Immobilie punktet mit ihrer schönen Lage, sie liegt sehr zentral und ist dennoch ruhig. Ihre künftige Wohnung befindet sich im Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch die Bus- und Zuganbindungen ganz in der Nähe Ihres künftigen Domizils sorgen für Flexibilität. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur wenige Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund 3 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Die Betriebskosten sind eine Annahme der Hausverwaltung, da es sich um einen Erstbezug handelt und werden jährlich abgerechnet. Verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Wolfsbergs historischer Altstadt und erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Ihrem zukünftigen Zuhause! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Wolfsberg, Austria
Living area in m²: 118
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 52
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.74
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 9400 Wolfsberg, Hoher Platz

PDF Documents

Grundriss TOP 12
Finanzierungsvorschlag TOP 12

Contact Information

Name: Andrea Retfalvi
Telephone: +43 463 503944
Mobile: +43 660 477 69 09
Website/URL: -
Email: a.retfalvi@remax-friends.at
Address: 08. Mai-Straße 10,
9020, Klagenfurt
Austria
Agency Fee: 3.60 %
Andrea Retfalvi

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