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Erstbezug: Wunderschöne Neubauwohnung zur Miete in Wolfsberg/Gries

Ad Number: 1234233

Price: € 1,180.00

Kochbereich; 2 Room(s) Apartment for Rent in 9400 Wolfsberg
Schlafzimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 9400 Wolfsberg
Badezimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 9400 Wolfsberg
Terrasse samt Ausblick; 2 Room(s) Apartment for Rent in 9400 Wolfsberg

Object Description

Object Number: 509

Erstbezug: Wunderschöne Neubauwohnung zur Miete in Wolfsberg/Gries

Wunderschöne Neubauwohnung zur Miete im Erstbezug in Wolfsberg/Gries Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Errichtet wurde das qualitativ hochwertige Wohnobjekt von der Firma Wagger Bau. Das Highlight ist die ca. 16,90 m² große, überdachte Terrasse, die Richtung Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderschönen Ausblick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt bietet. Die großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung garantiert Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis. Das Objekt punktet außerdem mit seiner tollen Lage in der Griesstraße, Nähe St. Johann - es liegt sehr zentral und dennoch ruhig. Die Immobilie ist barrierefrei und ab sofort bezugsfertig. Die Miete für die Wohnung sowie den Carport-Stellplatz sowie die gesamten Betriebskosten ergeben eine Summe in der Höhe von € 1.180. In den Gesamtbetriebskosten in der Höhe von € 205 sind bereits die Betriebskosten für den Carport-Stellplatz in der Höhe von € 22 inkludiert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum – ca. 4,29 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 31,40 m² - Schlafzimmer – ca. 24,73 m² - Badezimmer – ca. 8,75 m² - WC – ca. 1,96 m² - Abstellraum – ca. 1,95 m² Die gemütliche Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Vollholzparkett- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern, einer modernen Küche und einem eleganten Bad. Für eine optimale Beschattung auf der Terrasse sorgt eine elektrische, zweigeteilte Senkrechtmarkise. Das Rauchen in der Wohnung und die Haltung von Haustieren in der Wohnung sind nicht gestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletsheizung und Fußbodenheizung. In ca. fünf Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie unter anderem in wenigen Minuten einen Supermarkt, das Landeskrankenhaus, das Bundesschulzentrum, das Freibad, die Lymphklinik Wolfsberg, das Kino und das WAC Fußballstadion. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen. In rund fünf Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Genießen Sie hochwertige Wohnqualität mitten im Zentrum und doch in der Natur, im Paradies Kärntens, dem Lavanttal. Einziehen und wohlfühlen! Überzeugen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause bei einer Besichtigung! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 1 Bruttomonatsmiete inkl. MwSt. bei einer Mietdauer von bis zu 3 Jahren (€ 1.309,69) 2 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren (€ 2.619,29) Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 886,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 183
Autoabstellplatz 22
Umsatzsteuer 88,64
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1180
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Object Data

Wolfsberg, Austria
Living area in m²: 74
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.7
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 9400 Wolfsberg

PDF Documents

Grundriss

Contact Information

Name: Andrea Retfalvi
Telephone: +43 463 503944
Mobile: +43 660 477 69 09
Website/URL: -
Email: a.retfalvi@remax-friends.at
Address: 08. Mai-Straße 10,
9020, Klagenfurt
Austria
Agency Fee: 1.00 MM
Deposit: € 3,390.00
Andrea Retfalvi

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