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Fixpreis bis Ende September 2022 - Ihre Vorsorgewohnung - Zwei Zimmer mit Garten

Ad Number: 1222017

Price: € 162,776.00

all-in99 Wolfsberg Außenansicht; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan
all-in99 Wolfsberg Küche; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan
all-in99 Wolfsberg Schlafzimmer; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan
all-in99 Wolfsberg Wohnzimmer; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan
all-in99 Wolfsberg Bad; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan
TOP_07; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan
TOP_7; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9431 St. Stefan

Object Description

Object Number: 103

Fixpreis bis Ende September 2022 - Ihre Vorsorgewohnung - Zwei Zimmer mit Garten

€ 162.776,- (netto für Kapitalanleger) sind € 195.331,- (brutto für Eigennutzer) für die 46,29 m² Wohnung mit ca. 9,45 m² Terrasse und ca. 100 m² Garten, inkl. Kellerabteil! Aufpreis € 46.945,- für Einrichtung (Küche, Bad, WC, Vorraum) und zwei Komfort-Tiefgaragenplätze - Gesamtkaufpreis € 209.721,- (netto) sind € 251.665,- (brutto) WERTGESICHERTE GELDANLAGE - ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN! Beim Projekt all-in99 St. Stefan bei Wolfsberg investieren Sie in eine voll ökologische und nachhaltige Baurechts-Eigentumswohnung in Holzmassivbauweise und schaffen sich damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen - über Generationen! HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: - ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung - Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung - Mietenpool - barrierefreie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - 45, 48 bzw. 68 m² - zzgl. Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia samt Balkon - 1 Komfort-Freistellplatz und 1 Komfort-Tiefgaragenplatz - 1 Abstellraum im Keller (ca. 4-5 m²) - Lift - voll ausgestattete Küche samt E-Geräte - Bad mit Dusche, Waschbecken samt Ober- und Unterschrank inkl. Handtuchhalterung, Waschmaschinenanschluss, WC mit Toilettenpapierhalterung, Vorraum mit Abstellschrank samt Garderobe - Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Contracting) - Beleuchtungskonzept für Küche, Bad/ WC und Vorraum - hauseigene SAT-Anlage - programmierbare Thermostate für sparsames Heizen - Zentralschließanlage - Internet- und Kabelanschlusslehrverrohrung - Müllplatz - Haustechnikraum - Kinderwagenabstellplatz - Fahrradabstellflächen im Keller - Postpaketempfangsbox - etc. INFORMATION UND BERATUNG Unsere Experten haben jahrzehntelange Erfahrung bei steueroptimierten Immobilieninvestments. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich unverbindlich beraten! Gerne sind wir Ihnen auch bei der optimalen Finanzierung behilflich! Die angegebenen Betriebskosten sind Schätzwerte und können vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. Der durchschnittliche monatliche Baurechtszins von € 0,73 pro m² bewertete Gesamtnutzfläche wird extra verrechnet und wird aus den Mieteinnahmen bedient. Alle angegebenen Preise sind Netto-Preise zzgl. 20 % USt. Diese wird vom Käufer der Wohnung zwischenfinanziert und während der Bauzeit als Vorsteuer wieder rückerstattet. Eigennutzer können sich die USt. nicht rückerstatten lassen. Im angegebenen Kaufpreis ist die Küche samt allen E-Geräten enthalten, die Einrichtung des Vorraums inkl. Garderobe sowie das komplett eingerichtete Bad samt WC und ein Komfort-Freistellplatz sowie ein Abstellraum. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/ oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36,0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

St. Stefan, Austria
Living area in m²: 46.29
Room(s): 2
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.62
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 9431 St. Stefan, Hauptstraße

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Name: Christian Klier
Telephone: +43/699/13 14 1315
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Email: service@oeko-wohnbau.at
Address: Kornstraße 15,
4060, Leonding
Austria
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