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Wohn(t)raum für mehr Komfort & Lebensqualität - KAUFEN, EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - 2 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage in Villach

Ad Number: 1231344

Price: € 427,000.00

Vorzimmer; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
heller Wohnbereich; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
Küche; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
moderne Küche; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
Wintergarten; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
Wintergarten Blick Terrasse; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
überdachte Terrasse; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
gemütlicher Garten für Wohlfühlmomente; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
sonniger Eigengarten; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach
Badezimmer mit Badewanne; 2 Room(s) Apartment for Sale in 9500 Villach

Object Description

Object Number: 1827

Wohn(t)raum für mehr Komfort & Lebensqualität - KAUFEN, EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN - 2 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage in Villach

"LEBENSQUALITÄT PUR IN ZENTRALER LAGE - Wohntraum mit sonnigem Eigengarten" Zum Verkauf steht eine sonnige, exklusive 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Eigengarten in absoluter Zentrums- und Ruhelage im Herzen Villachs. Die Immobilie besticht mit ihrem einzigartigen Wohlfühlcharakter. Moderne Raumgestaltung und geschmackvolle Ausstattung in Topqualität garantieren höchste Wohnqualität in allen Bereichen. Die Innenstadt sowie sämtliche Infrastruktur wie Nahversorger, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. DETAILS ZUR WOHNUNG: - Baujahr ca. 2009 - barrierefrei - Zimmer: 2 - Wohnfläche: ca. 74 m² - Terrassenfläche: ca. 12 m² - Wintergarten: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 80 m² - Eingangsbereich - großer Wohn-, Essbereich - moderne und hochwertig ausgestattete Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separatem WC - Raffstore an allen Glasflächen - Lift - Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung HIGHLIGHTS: - ein ca. 12 m² großer Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnraum und beschauliche Stunden zu jeder Jahreszeit! - der Außenbereich mit seiner im letzten Jahr neu gestalteten Terrasse lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein - absolute Ruheoase trotz Zentrumslage - moderne und hochwertig ausgestattete Küche Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Barrierefrei und komfortabel gelangen Sie mit dem Lift vom Tiefgaragenplatz direkt in die helle und freundliche Wohnung. LAGE: Die Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage in einer der besten Wohngegenden im Stadtzentrum vom Villach. Die Innenstadt mit sämtlicher Infrastruktur wie Nahversorger, Banken, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Im näherer Umgebung der hübschen Stadt Villach gibt es unzählige Möglichkeit für Sport- und Freizeitaktivitäten. Der türkisblaue Faakersee und der wunderschöne Ossiacher See bieten, neben mehreren kleinen Seen im Raum Villach, ausreichend Gelegenheit den Sommer und das wunderbare, südliche Klima der Region zu genießen. Wintersportler finden zahlreiche Top Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten im nahen Umfeld! Die Nähe zu den Nachbarländern Italien und Slowenien runden dieses TOPANGEBOT zusätzlich ab. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - gerne informieren wir Sie näher! Für ausführliche Unterlagen (wie Detailexposé, KAGIS-Auszug, etc.), bitten wir um vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail), da wir dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Haftungsausschluss: Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten stammen. Wir bitten um Verständnis, dass das Maklerunternehmen und seine Mitarbeiter dafür keinerlei, wie immer geartete Haftung übernehmen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Villach, Austria
Living area in m²: 74
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden
Winter-Garden
Disabled-Adapted

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.82
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 9500 Villach

Contact Information

Name: Gilberta Schober, MAS
Telephone: -
Mobile: +43(0)69910986389
Website/URL: www.immoxx.at
Email: gs@immoxx.at
Address: Waagner Biro Straße 14,
8020, Graz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Gilberta Schober, MAS

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